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中国房价下跌多少时我们才可以出手?

2011年11月18日09:21    来源:《金融时报》     手机看新闻

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  观望和等待价下降的购房人,显然被吓坏了!

  “今年7月单价还是1.8万元的毛坯房,现在全部精装修后售价普遍只在1.4万元左右。”10月中旬,上海某楼盘的老业主,因房价下跌、找开发商讨要说法无果,怒砸了售楼处。

  “上半年的售价一度超过1万元,而现在七折八扣之后,实际成交价只有9000元左右,每平方米便宜了1000元。”11月中旬,南京某楼盘的老业主同样因为房价下跌、找开发商讨要说法无果,愤而打砸了售楼处的样板房。

  随着一起起因房价下跌、资产缩水、利益受损而来的“老业主维权事件”的连续发生,那些潜在购房人在感受老业主愤怒的同时,现在正变得不知所措:房价究竟下跌多少,才该出手?是跌20%、40%,还是50%,甚至更多?

  这些潜在购房人的担心和犹豫并不多余。在房价似乎已经进入下降通道、“降价潮”山雨欲来之际,他们可不想在房子刚刚到手后,就忙着找开发商讨说法、闹“维权”。更何况,有人经过与曾经的日本楼市泡沫破灭阶段的比对,言之凿凿地说,“中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日”;还有人说,“房地产泡沫正在破灭,2014年房价下跌50%”。既然房价泡沫已经在破灭,破灭的具体日期也有了,房价跌幅50%的时间也“确定”了,谁还敢在这个时候逆市购房呢?

  目前渐近年关、资金趋紧,调控政策不见丝毫松动,可能确实不是出手买房的最好时机。种种迹象显示,如果楼市调控政策严厉依旧,那么,迫于成交量持续低迷、融资渠道“路路断绝”而来的资金链危机,一些实力不济的开发商,可能会不得不选择“以价换量”的方式断臂求生,局部房价下跌将不可避免,下跌幅度取决于开发商资金紧张程度;一些上市房企,为了做“靓”年报,也会随行就市,降价促销。目前各地零星出现的打折推盘、特价卖房、降价销售尾房等名目繁多的“甩卖”策略,可以视为一些开发商在这方面的应对之举。除了开发商主动降价外,那些原本缺乏上涨基础、仅仅是人为炒作或跟风上涨、泡沫很大的楼盘,将会因为缺乏买盘支撑而踏上价值回归之旅,泡沫破裂后的价格重挫将难以避免。目前一二线城市某些边缘地区和远郊县房价出现的大幅下跌,就属于这一类。通常,这类楼盘的下跌,甚至并非来自开发商的降价,而仅仅是投资客急于套现的大量抛盘。

  尽管目前不是买房的最好时机,但可能离最好的买房时机也相距不远。毕竟,土地价格在涨,钢材、水泥等建材价格在涨,人工成本在涨……这么多的成本上涨,注定了开发商可以降价的空间越来越窄。何况,一如李稻葵所言,在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下,算上通胀因素,假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长,平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升,那么三五年之后,相当于房价降了30%到50%,以前买不起房的人就可以买得起了。

  正是从这个意义上说,温家宝总理日前在俄罗斯圣彼得堡讲话中有关“房价总的形势还处于僵持阶段”的最新判断,基本符合“房价基本保持稳定”的楼市调控目标;而其有关这一个月来房价也“开始松动”、强调“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇”的言论,正是呼应其观点“要使房价回归到合理的价格”。显然,购房人期待房价普遍暴跌的情形可能难以出现。道理很简单:在物价上涨的背景下,名义房价不涨、实际房价已经在下跌,这半年来名义房价僵持的效果已基本等同于实际房价的小跌;而如果名义房价再大跌,那么,实际房价将近乎“崩盘”了。徐绍峰
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(责任编辑:贺霞)

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