北京楼盘现亏本入市 专家:房价未“触底”--财经--人民网
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北京楼盘现亏本入市 专家:房价未“触底”

2011年11月22日10:20    来源:《北京晨报》     手机看新闻

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  在这个冬天,“亏本”的不只是冬储大白菜,还有曾经不“暴利”不罢休的楼盘。近日,位于南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售,而该项目的成本价约为14000元/平方米。业内人士认为,楼市调控的效果在大兴已经很明显,特别是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售,“割肉”的项目将逐渐增加。

  216套源亏本入市

  据项目销售人员介绍,龙湖时代天街在起价11800元/平元米之外,购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后,提供10万元存款证明还可享受一定的价格优惠。据了解,龙湖时代天街项目户型面积主要为85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居,主要定位于刚性需求。

  北京中原市场研究部总监张大伟说,龙湖在去年12月以34.81亿元击退保利北京、首创联合体,竞得该地块,楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米,该项目的成本价约为14000元/平方米,而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”

  大兴房价或降至1.5万

  据北京中原市场研究部统计,大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米,相比最高点降价幅度已接近15%。

  张大伟认为,这足以证明,在目前的市场情况下现金为王,房企对中期市场判断并不看好,甚至不惜亏本入市。“预期价格下调的速度将放快,在12月之前将有部分项目跟进降价,区域均价很可能下调至1.5万元/平方米。”

  目前房价并未“触底”

  链家地产首席分析师张月认为,明年调控几乎不存在放松的可能性,房价进入实降已经难以避免。“目前热销项目的降幅,到明年很可能再度排除在购房者的降价预期之外,这意味着现在持价,未来的利润损失将会更多。”她认为,目前价格降得多的房企将直接分流市场需求,反而有可能提前摆脱“成交冬季”。

  张月说,尽管全国房价拐点初步确立,大型房企直降销售的项目与日俱增,但目前仍停留在压缩价格泡沫的阶段。“价格的下降多是前期价格快速疯长后的合理回落,并且现在的回落还没有触底。”

  王萍
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(责任编辑:贺霞)

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