豪宅降价急入市 楼市抄底时机来了?--财经--人民网
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豪宅降价急入市 楼市抄底时机来了?

2011年12月12日10:16    来源:《南方日报》     手机看新闻

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  时近年底,面对着暗流涌动的楼市,最近广州的张涛心情有点纠结。

  张涛在广州一家事业单位工作,收入颇丰,名下已经有多套产,在此前的几波房地产大潮中着实赚了不少。去年,他又入手了的一个金沙洲某楼盘的商铺物业。前几个月,他通过关系让开发商提前交楼,马上把商铺放租,早早做起了“包租公”。

  几个月下来,张涛已经收了不少租金。这时他开始后悔当初没有多买一套铺面,又开始琢磨起是否再入手一套。但面对手头有限的现金该如何投资,他和老婆起了分歧——张涛想继续在广州买一套商铺,他老婆却打算去最近楼价下跌不少的北京找找“抄底”的机会。

  当下是不是一个合适的楼市“抄底”时机?面对明年调控政策可能持续的预期,房子是否还是最好的投资品?什么样的区域位置,什么样类型的房子才是更适合现在投资的产品?眼下,不少中产人士都有着张涛夫妇的困惑。

  新房:明年上半年将明显下跌

  【市场趋势】

  楼市调控持续深入,近期业界普遍判断房价拐点已经到来。11月,北京、上海等一线城市楼价出现大跳水。相比之下,广州楼价依旧保持“涨得慢降得也慢”的一贯风格,仍保持稳中有降。

  不过,尽管降得慢,打折风也开始蔓延广州新房。数据显示,11月广州新建住宅均价为10810元/平方米,环比下降6%,跌幅为年内最大(截至11月底)。而在进入12月的第一个周末,中心城区海珠区的新楼盘纵横国际公寓更是突然下调价格,最大的降幅甚至达到上万元每平方米。“一夜单价降一万”的爆炸性新闻惊动了不少买房者,传言出现了久违的排队看房盛况。

  据了解,纵横公寓位于新港中路,距离地铁8号线赤岗站仅三分钟路程,出行、生活配套均比较方便,项目为公寓设计,户型为50—65平方米单间及70—85平方米两房。但公摊面积较多,实用率仅有七成,较适合年轻人或投资性需求。

  由于纵横公寓是住宅功能用地,在限购范围内,因此在9月份开盘后,高定价使得其销售非常缓慢。监控阳光家缘网发现,该楼盘截至12月6日,累计出售了16套,成交均价为20149元/平方米,未售套数为984套。

  11月中旬,纵横公寓报价还是2.3万—2.8万元/平方米起,带5000元/平方米精装修,一次性付款可额外享受97折,折后约为2.5万—2.6万元/平方米左右。期间,开发商为某次团购活动也曾特设11层为毛坯单位,18000元/平方米起,实际上仅是扣除装修费均价,当时并未受到热捧。

  12月3日,不少购房者突然收到短信,称该盘最低降至1.38万元/平方米。虽然这个价钱只有3套特价单位,而且都是毛坯房,但还是吸引了大批购房者前往。

  该盘销售人员曾对外表示,实际上该盘由于是变成毛坯卖房,实际降价约2000—3000元/平方米。一套70多平方米的房子,当时带装修价格约为24000元/平方米,当天特价仅需16000多元,降价约8000元/平方米,一夜间总价就降了60多万元。

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(责任编辑:贺霞)

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