市民纳闷:房价年年调控 为何见涨不见降?--财经--人民网
人民网

市民王东:广州市赤岗一套小两房,去年初每平方米卖1.3万,最近卖1.7万

市民纳闷:房价年年调控 为何见涨不见降?

2011年12月16日10:12    来源:《南方日报》     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  • 字号
  

●南方日报记者



  “楼市调控都一年多了,刚开的中央经济工作会议也强调坚持地产调控政策不动摇,可房价咋就不见降呢?”昨天特意请了半天假,跟着中介走了一上午,看了3套二手房源,广州市民王东强烈地感觉到,房价并不像近期媒体或统计数据所描述的出现拐点,这让他大为困惑。

  老家湖北宜昌的王东,毕业后来了广州。马上过年就30岁了,女朋友和父母都催着他结婚,因此尽快买一套婚房似乎成了他的头等大事。近月来,他潜心研究各种楼市信息,“都说房价开始降了,我觉得特激动,可找了中介一看房,又傻眼了。”

  王东给记者算了一笔账:“我在赤岗附近看中了一套70方左右的小两房,去年初的价格大约在13000元/平方米,前几天一问,卖大概17000元/平方米。不到2年时间,一套房子就涨了将近30万。”

  王东的困惑也许代表了多数购房者的心声。房价究竟是由什么决定的,房价的涨跌又取决于什么,调控至今房价究竟是涨是跌?南方日报记者追根溯源展开了调查。

  1 房价上涨由什么因素推动?

  中国房价的组成也许是世界上最复杂的,各种市场因素和非市场因素作用其中。某大型房企分公司的负责人叶先生首先为记者介绍了新建商品住房一平方米房价中究竟包含了哪些成本。

  “先是地价,就拿我最近做的这个项目来说,楼面地价大约1800元/平方米;然后是建安成本,大约在2500—3000元/平方米左右;现在很多盘都带装修,装修成本大约800—1000元/平方米;然后是各项税费(广州地税工作人员介绍,目前房地产开发涉及的税费主要包括企业所得税、营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、教育专项资金和印花税等),各个项目具体税费有所不同,但通常在10%—12%左右;最后一大块就是管理及营销费用,包括工资、财务成本、公关费用等,大约在15%左右。我这个项目准备卖八九千元一平米,净利润不会超过15%。”

  根据叶先生的介绍,房价上涨也就有了一定的根据。

  首先是地价,尽管受楼市调控影响,土地成交也呈现低迷,但地价较去年同期仍有上涨。《2011年第三季度城市地价监测报告》显示,三季度全国主要监测城市居住地价为4518元/平方米,较去年同期上涨10.48%。

  然后是建安成本,由于钢筋、水泥、玻璃等原材料价格都涨了,“建安成本从去年到今年涨了10%—20%”,叶先生透露。记者查阅工信部数据也发现,今年前三季度,水泥、玻璃等建材按可比价格计算,比去年同期增长了19.5%。

  “贡献”房价上涨的还有一项是管理和营销费用。以人工为例,在叶先生的项目施工现场,一位来自湖南的木工谈起收入显得很高兴:“像我这样的熟练工,一个月大概能挣5000多元,比去年多了。没技术的普通农民工,也比去年涨了大概两三百元。”又如融资成本,传统银行贷款的融资成本大约在10%以下,但由于信贷收紧,不少房企不得不通过海外融资、房地产信托、民间资本等非传统渠道融资,而房地产信托、海外融资的成本通常在10%以上,民间融资成本通常在15%—20%,房地产私募基金利率甚至高达20%—30%。

【1】 【2】 【3】 【4】 

 
(责任编辑:贺霞)

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  • 字号
手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
  • 热点新闻
  • 精彩博客