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6月京城新房价格几乎全线上扬

2012年06月18日15:06    来源:北京晚报     手机看新闻

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  价已经“筑底”的预期,和持续释放的信贷松动信号,让开发商重拾信心。6月以来,京城新房市场出现“普涨”,在售热销项目的成交均价几乎全线上扬。

  隔月再买房价多出11万

  刚刚三十而立的小何,找盘、看盘、排号、放弃、再等待,最近就为一套房来回纠结着。

  事情还得说回到两个月前。

  4月初,小何看中了位于大兴西红门的鸿坤·曦望山项目,想在那买一套双朝南的87平方米两居。“最初宣传的每平方米15800元的起价吸引了我,所以尽管产权只剩50多年,又和回迁房挨着,但我还是认真地排了号。”

  4月29日,曦望山一期开盘,15800元的起价没怎么见,而小何看中的那套房子,折完后的价格则达每平方米17750元,比预期的总价多出17万元。

  “现场算完价格,我就郁闷了,但经过心理斗争,我忍了,决定再等等二期。”重新排了号,小何默默祈祷,第二次运气能好点,挑套便宜的房。

  6月10日,曦望山二期开盘,小何又赶到了现场,相同的户型,折后的价格变成了每平方米19000元,未降反升,被彻底打击的他最终直接放弃。“一个月平白无故涨了11万,相当于我一年的奖金加工资,普通购房人伤不起啊。”

  在焦点业主论坛上,不少购房人在交流中都传达出相似感受。“我一期排的号,本来预算153万元买,后来变成170万元,不到一个月就涨起来了。开发商这是凭什么?”网友“山禾子”写道。

  新房市场出现普涨

  鸿坤·曦望山项目,绝不是近期惟一涨价的楼盘。

  实际上,创下限购后成交新高纪录的“红五月”,让开发商普遍重拾信心。进入6月份以来,新房市场的近40个热销项目都出现普涨。

  根据官方机构的成交数据,截至目前,鸿坤·曦望山6月的成交均价为每平方米20234元,相比5月均价上涨2238元;京贸国际城6月成交均价为每平方米16773元,相比5月上扬1486元;K2·百合湾6月成交均价为每平方米23409元,相比5月上涨547元。

  来自北京中原地产的监测数据同样显示,全市最热销的39个项目,在6月份的签约价格都非年内最低价格,相比之前的售价均有微调。“在成交量上扬的影响下,之前折扣均有所收回,部分项目同质房源出现了成交均价上涨,房价最低点已经过去。”中原地产市场研究总监张大伟表示。

  专家警告要有防范之举

  “一个、两个项目涨价,尚可以解释为产品结构不同的升级。但要是没有一个项目不涨,只能说明楼市已度过最低点。”一位不愿署名的业内人士告诉记者。

  “红五月”之后,楼市“筑底”已成为业内共识。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前就表示,从趋势上看,房价已经渐现筑底态势,住宅价格环比降幅将逐渐持平。而价格“筑底”、信贷松动以及购房人“买涨不买跌”的恐慌心态,都为开发商的涨价奠定了底气。

  “目前来看,市场已经明显见底,这种情况与合理回归的预期肯定有差距。在限购这么严厉的政策下,如果市场再出现明显上涨的话,还有什么政策可以控制楼市?”该位人士指出,虽然从目前看未来北京楼市不会大涨,但房地产就像一列火车,一旦再有信贷等松动,就会轰隆隆蹿出老远,所以还需要考虑防范之举。(赵莹莹)

  


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(责任编辑:张文婷、贺霞)
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