事前报备奏效 房地产信托规模缩水

来源:证券时报网 作者:张 宁

2011年09月14日10:22  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  自7月份开始相关监管部门将房地产信托产品由事后报备改为事前报备之后,房地产信托审批流程越来越慢、产品发行数量越来越少已成为一种普遍现象。

  根据用益信托研究中心的统计,8月份房地产信托的成立规模与占比均出现了较明显的下降。数据显示,房地产信托发行规模已经从7月份的236.72亿元下降至8月份的186.19亿元,降幅为21%,占比也从43%降至35%。

  不过,从今年1~8月份的数据来看,在各种信托资金投资领域中,成立规模占比最高的依然是房地产信托。1~8月房地产信托的成立规模接近2000亿元,占比为45%。

  对于房地产信托施行事前报备程序,中航信托的一位人士认为,该政策执行后的效果显著。一方面,相关监管部门通过延长报备审批的程序周期,以此控制了房地产信托的总体规模。在此过程中,甚至有一些项目因审批周期太长,且没有确定的回复消息,致使融资企业不得不另找门路。另一方面,相关监管部门在审批过程中要求产品严格执行“四三二”政策(即项目四证齐全,项目资本金达到30%,开发商二级以上资质),并严防“假股权信托”(实为债权型信托),由此也筛选掉了许多不合格的项目。

  此外,中航信托上述人士还表示,由于相关监管部门曾暗示私人银行不要代销房地产信托,信托公司多数只能通过自有渠道和第三方渠道来销售相关产品,这也是致使房地产信托规模骤减的重要原因。

  据证券时报记者了解,由于“假股权信托”难以通过审批,目前信托公司只能加强与融资企业的沟通,尽量发行股权类产品,但由于在该类型产品中,信托公司与融资企业同股同权,因此也更容易受到当前宏观调控政策的影响,其兑付存在着一定的不确定性。

  基于诸多不利因素的影响,为了顺利销售部分股权类信托产品,信托公司不得不调高其收益率。记者统计中信信托、平安信托、中融信托等几家发行大户的数据发现,该类产品的平均预期年化收益率均有超过20%的趋势。

  以近日中融信托发行的一款铧融精品集合资金信托计划为例,其发行规模为9亿元,期限为2.5年,其预测年化收益率达到了20.11%。

  中融信托一位不愿具名的人士对记者表示,20.11%的收益率仅是预测收益率,它将随着项目收益的情况而变化,并非传统意义上的固定收益。但是该产品也采取了各种信用增级措施,按照预测,在目前市场情况下,还是可以达到上述收益目标的。

(责任编辑:张文婷)
更多关于 房地产信托 的新闻
· 【音视频上海:部分银行叫停房地产信托  房企资金压力加剧
· 房地产信托余额与占比缘何出现双增长
· 部分商业银行叫停房地产信托 房产资金链趋紧
· 房地产信托余额与占比缘何出现双增长
· 上半年房地产信托收益超10%
· 房地产信托一年不到2000亿元 为何如此受关注?
· 房地产信托真收紧 监管层剑指假投资
· 房地产信托风声紧 银行仅代销不发行
· 银监会否认出台房地产信托新规
· 银监会否认将于5月出台房地产信托新规
相关专题
· 新闻
· 理财频道
新闻检索:    
   热图推荐
组图 白领最累城市排行组图 白领最累城市排行
中国40岁下商界精英榜中国40岁下商界精英榜
组图 全球举世闻名的运河组图 全球举世闻名的运河
盘点世界类生存重要河流盘点世界类生存重要河流
   精彩新闻
·上海医药港股上市前夕遭举报 A股股价下跌
·偷梁换柱隐瞒关联交易 哈尔滨誉衡药业被责令整改
·京通快速公交道24日启用 八通线压力将缓解(图)
·上网电价提价潮蔓延至华东地区 安徽将率先上调
·中投静待再注资 外储激增凸显主权财富基金必要性
·中国黄金转让富豪银矿32.52%股权 价格为581.05万
·中国中冶转让万达广场房产 转让价格面议
·联通单方拆除小灵通基站 退市补偿方案迟迟未出台
·稀土价格“朝报夕改” 下游行业或面临洗牌
·广东最低工资标准调整有望形成机制
   精品策划
·20万亿:养老业遍地金币谁来捡 “涨”价声里说通胀
·工薪阶层打响钱包保卫战 叶檀:央行不会加息
·个税快速攀升暴露贫富差距在拉大 养猪真的能赚钱吗

未来大陆内幕曝光未来大陆内幕曝光
雷语官员复出靠谁?雷语官员复出靠谁?
   资本市场热点追踪
·快讯:两市双双高开 沪指涨0.29%报2478点
·9月14日沪深股市交易提示
·9月14日国内三大证券报纸头版头条内容精华摘要
·水泥股异军突起逆市飘红 警惕追高风险
·期指加速移仓 整体呈弱势震荡格局
·20万亿:养老业遍地金币谁来捡 “涨”价声里说通胀

[一语惊坛]收入差距尚且"讳言",分配不公如何"开刀"?
[论坛]美派三航母迎接胡总出访?·六国要联合对抗中国?
[访谈]尹卓解析东北亚安全局势·李君如谈政治体制改革
[辩论]  花千亿投资迪斯尼,值吗?·你认同买不如租吗?
[博客]温总理:见一叶而知天下 女副市长咋被骗色骗财?
[博客]毛泽东为何成中国文化符号 男人居住北京11条理由
   无线·手机媒体
“G族看两会 不是浮云”“G族看两会 不是浮云”
“手机民意直寄总理”“手机民意直寄总理”
人民网