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北京中介卖两套房月入过万

王丽娅

2012年08月07日13:39    来源:北京晨报     手机看新闻

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因为紧邻中关村三小、人大附小、人大附中等名校,万柳的房子成为北京升值最快的学区房之一。马佳告诉记者,除了项目本身品质外,万柳区域内能上中关村三小的8个项目二手房价格确实要比其他项目每平方米贵1万多。”  住在这里的孙女士则认为,来万柳区域就能明白北京什么样的房子升值最快。

  三环路四环路

  价上涨真相调查

  北京第一豪宅“钓鱼台7号”的开发商中赫地产在6月拿下万柳地块后,万柳区域再次以高端住宅区的身份进入人们视野。记者调查发现,虽然这里的价最高已达到一平米10万元,但并非有钱就能买到。万柳区域人口密度小、炒房客并不多,因此房源周转率要低于北京其他区域。而这里的房产经纪人每天至少要工作16小时,但回报不菲,一月卖两套房就能收入万元以上。

  一月卖两套房赚万元

  在万柳地区某中介工作的马佳(化名)告诉记者,万柳区域的两居都在100到120平方米之间,成交均价在6.5万元/平方米上下。同样,房租随着房价水涨船高,一般大两居月租都在7000元以上,所以自己和同事都是租住在周边的地下室里。“早晨8点就来单位了,晚上则是在接待完客户、到区域内到处张贴小广告求房源后才下班,一天基本工作都在十五六个小时以上。地下室就是睡一觉。”虽然工作如此艰苦和繁忙,但马佳觉得一个月卖掉两套房就能收入万元以上,还是值得的。

  马佳介绍说,越是高档小区自住比例越高,“这里出哪套房,连小区人都知道,屈指可数。如果第一个人把房子卖到900万元,第二家同样户型的就会涨到920万元,第三家就有可能出价到950万元。所以,这里的成交均价是这样慢慢涨起来的,并非传言那样中赫拿地第二天周边所有二手房就涨5000元/平方米。”

  “房源不多,卖一套少一套”

  因为紧邻中关村三小、人大附小、人大附中等名校,万柳的房子成为北京升值最快的学区房之一。

  记者调查获悉,万柳区域内最便宜的房子是商住两用的项目,价格在3万多元/平方米;最贵则是万城华府均价8.5万元/平方米,带花园的价格更是高达10万元/平方米。而万城华府2005年一期开盘时售价为18000多元/平方米,如今价格已经涨了3倍多。马佳告诉记者,除了项目本身品质外,万柳区域内能上中关村三小的8个项目二手房价格确实要比其他项目每平方米贵1万多。

  记者走进几家中介门店,经纪人们不约而同地都指着这块区域内的唯一空地说:“这里除了被大家预计至少卖到15万一平方米的中赫地块,再没有新盘了。加上已经入住的小区多数是自住,因此挂出来的房源不多,卖一套少一套。”

  住在这里的孙女士则认为,来万柳区域就能明白北京什么样的房子升值最快。“撇开教育不说,这边上就是海淀公园,距离颐和园也不远,空气好。周边没有大型写字楼,纯居住社区,人口密度不大,在这一带都很少堵车。我就是没眼光,要不2003年那时就应该多买一套。”

  晨报记者 王丽娅

  (声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,不代表本网观点,不构成投资建议。投资者据此操作,风险请自担。)

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(责任编辑:曹华、朱瑶)
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