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取消商品房预售制又何妨

张国栋

2012年08月08日10:14    来源:中国商报     手机看新闻

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受“取消商品房预售制”传闻影响,沪深两市地产股全盘下挫,招商地产、金地集团等股指濒临跌停。“取消商品房预售制”虽是谣言,但如果住建部能够仔细研究,或许不难发现,这个谣言可能代表的就是民意。

  受“取消商品预售制”传闻影响,沪深两市地产股全盘下挫,招商地产金地集团等股指濒临跌停。据Wind数据显示,地产股整体跌幅达4.87%,居A股各行业跌幅之首,市值下跌逾400亿元。针对传闻,住和城乡建设部新闻处人士8月2日表示,并未研究取消预售制度,相关传言属谣言(8月3日《新京报》)。

  肯定不可能!住房和城乡建设部新闻处人士已经表态了,明确表示并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。

  虽然业内称取消商品房预售制后果很严重,但看得出来,基本上是在为利益关联方说话,公众并不相信。绝大多数人认为,取消预售房制度,才是对购房者权利负责,房价才会下降,开发商们也没有力量去炒作提价,根本用不着搞什么“限购”。从某种意义上讲,预售制度是给开发商开设的“绿色通道”。

  其实,取消商品房预售制度早已不乏呼声,有的地方也曾尝试,但大都胎死腹中。说起来,商品房预售本身就是一项不公平的制度,是住房市场一系列问题产生的原因之一,也是我国房地产市场鱼龙混杂的根源之一。从购买土地到建设住房,开发商几乎不用付出任何资金成本就可以赚取暴利,商品房预售制度更是帮助开发商将“空手套白狼”演绎到了极致。

  商品房预售制度的建立有其历史根源。然而,随着时间的推移,如果继续执行这个制度,恐怕效果只能适得其反。目前,这项制度已经失去其设立时的初衷,是弊大于利,不仅导致诸多房屋销售过程中的诸多问题,诸如面积缩水、设计变更等问题长期得不到有效解决,而且诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等一系列问题,甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。

  因此,“取消商品房预售制”虽是谣言,但如果住建部能够仔细研究,或许不难发现,这个谣言可能代表的就是民意。

  而对于有关部门来说,在这种时候,不要先入为主,不要立即就断定商品房预售制取消不得,而是应该踏踏实实坐下来,认认真真研究一下群众的呼声,研究一下“取消商品房预售制”的可行性。至少在目前看来,取消商品房预售制度有利于净化房地产市场,有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘,有利于防范金融风险,更有利于房地产业的健康发展。所以,有关部门不妨重新审视“谣言”,抱着负责任的态度去研究商品房预售制度。如果目前尚难全面取消商品房预售制度,完全可以在一些省市先行先试,看看效果再说。

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(责任编辑:章斐然、朱瑶)
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