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伦敦房价知多少:剑桥的别墅比杭州便宜很多

2012年08月09日14:18    来源:钱江晚报     手机看新闻

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伦敦奥运会正如火如荼举行,而我在英国学习了半年之后,刚于今年七月初返回国内。还有点特别要提及,我了解的时间为6月下旬,奥运会开幕在即,此时伦敦的酒店已涨了房价,如在平时价格还要低些。

  伦敦房价知多少走马观花英国房地产市场

  伦敦奥运会正如火如荼举行,而我在英国学习了半年之后,刚于今年七月初返回国内。由于我对中国的地产有所了解,因而留意了英国地产市场。两地有何异同?

  剑桥的别墅,比杭州便宜很多

  对两地的房价作比较,前提是城市规模和地位要相当,地段要类似,还有房屋要属同一类型,这样才具可比性,笼统说哪个城市房价高与低是搞“模糊数学”。

  我们可以就伦敦和上海两地的房价作一比较。伦敦是英国的首都,国际大都市,公认的世界金融中心;上海的城市地位在中国无可替代,已快速向国际金融中心迈进。先以普通住宅为例,英国房屋以坪为单位出售,一坪相当于3.3平方米,在伦敦一、二区交界的中档公寓,每坪13000英镑左右,折合换算成人民币大致相当于每平米39000多元;而在上海中山公园周围的中档公寓单价约为42000元左右;二者相比,上海略高。但伦敦顶级地段的豪宅非常昂贵,要高于上海,如摄政街的一套316平方米豪华公寓,高达900万英镑,人民币8千多万。

  再说别墅。我父亲的同学是剑桥药物研究所的高级研究员,我曾去他家做客。他们的别墅地处剑桥,350平方米左右,上下二层,私家花园1500多平方米,两年前买进50万英镑,即500万人民币左右。剑桥是学术重镇,离伦敦不远,因而房价较高。且不说上海,哪怕在杭州周边,拥有这样面积和花园的房子,价格也得要1000万甚至1500万人民币。

  公寓出租价,杭州比曼切斯特略便宜

  房地产市场的另一重要价格指标是出租价。我们可以拿伦敦与上海的高星级酒店相比。我实地调查了伦敦顶级地段的一家酒店,该酒店临近大本钟,面对伦敦眼,紧临泰晤士河,与上海外滩的和平饭店位置非常相似。这家花园酒店古朴典雅,气派辉煌,标准间每晚住宿费260英镑,不含早餐,如在酒店用餐,二人加40英镑,折算后为3000元人民币。上海外滩高星级酒店同一房型的,住宿每晚为3500元,含两份早餐,二者相比,上海酒店高于伦敦。

  还有点特别要提及,我了解的时间为6月下旬,奥运会开幕在即,此时伦敦的酒店已涨了房价,如在平时价格还要低些。

  其次,可拿出租公寓比较。曼切斯特市中心30多平方米的房屋,配套设施齐全,每个月3000多元人民币,含水电费,也不用再交物管费。而杭州市中心大体相当的出租房,设施齐全的为2000元左右,水电、物管费承租户自交,杭州略为便宜。

  银行按揭,利率30年不变

  国内外房屋建造的流程差不多,获取土地,银行融资,建造和销售四个环节。英国是成品销售,而中国可以预售,房屋的建造速度,英国的进度比中国慢,人力成本比中国高,银行贷款的利率,英国比中国低。

  至于土地性质、房产税收和购房者的按揭利率,两国有较大差别。英国的土地是私人所有权,可以世代相传;房屋买进时是一次性缴2%~4%印花税,套数不限,标准一致。

  国外养房的税费没有传说中那么高。仍以上文提到的那套别墅为参照,每年交10个月人头税(人头税相当于我们理解中的物业税),它一般按房屋评估价缴纳,各地比例有所不同,大概3‰~4‰之间。这套别墅每年约2000英镑,根据评估价格的增长逐年递增,但不用交物管费。2000多英镑相当于2万多元人民币,在杭州,建筑、庭院面积与其相当的别墅,仅物管费就要到2万元了。在英国投资房产的税收,其所得,第一套象征性缴税,第二套后逐级递增。

  英国银行的基础利率极低,在0.5%~1%之间,按揭贷款上浮幅度各银行有所不同,一般在2%~3%之间,商定后,贷款期限内就不作变动,一般十年,也有长达三十年。

  就两国城市居民收入而言,不难看出,房价支出在收入中所占比重,中国远远高于英国。因为中国的房价涨幅太猛,政府采取限购的行政措施,虽非市场行为,也是迫不得已。也许正如经济学家郭凯所说,中国人这么喜欢买房,关键是投资渠道缺乏和利率管制的一个自然、正常反应。

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(责任编辑:张文婷、朱瑶)
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