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组图: 政绩攀比之风助“长”摩天大楼 【7】

2012年08月20日15:15    来源:人民网-理财频道     手机看新闻

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很多城市在宣布摩天大楼建造计划时,都喜欢拿出这样的理论依据:摩天大楼可以吸引跨国公司入驻,进而拉动地方经济。在上海摩天大楼集中的陆家嘴区域,公开资料显示,中国最早的摩天大楼——金茂大厦总投资50亿元,每平方米造价为2万元,目前每天开门的维护费用就要100万元。

  就连100多年前对摩天大楼非常鄙视的英国也加入了竞争。不过,310米高的伦敦桥碎片大厦和288米高的伦敦尖塔,已很难在世界称雄了。

  “摩天大楼魔咒”

  摩天大楼的建设如火如荼,反对的声音也此起彼伏。

  其中最著名的观点,就是“摩天大楼魔咒”。1999年,德意志银行证券驻香港分析师安德鲁。劳伦斯提出“经济衰退或股市萧条往往发生在新高楼落成的前后”,并列举了多个案例。例如纽约世贸中心落成后,石油危机爆发,全球经济陷入衰退;金茂大厦建成时也正是东南亚金融危机肆虐之时。

  而一些中国学者对摩天大楼热的批评,侧重则有所不同。北京工商大学产业经济研究所所长陈及曾公开表示,目前国内的摩天大楼热是各地政府追求政绩、相互攀比的体现,不少项目都是在地方政府的某种暗示、授意,以及土地、税收政策的引导支持下,房地产市场开发商以自己的名义去启动的。

  陈及说,从经济活跃度和开发性的角度上看,只有北京、上海、广州、深圳这类经济发展中心对一两座摩天大楼或许有实际需求,一般省会城市和二三线城市建摩天大楼并没有多大的实际需要。超越经济发展阶段去建造摩天大楼反而会阻碍当地经济发展,造成财政税收的负担。

  暨南大学教授胡刚认为,中国新的摩天大楼建设潮,是中国城市第三产业快速发展的结果,因为第三产业主要的办公地点是写字楼,所以摩天大楼也迎合了市场的客观需求。但是,许多城市盲目建设摩天大楼,可能超出了城市的经济承载力,也造成了恶性竞争。

  在上海摩天大楼集中的陆家嘴区域,公开资料显示,中国最早的摩天大楼——金茂大厦总投资50亿元,每平方米造价为2万元,目前每天开门的维护费用就要100万元。

  21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部区域经理朱永锋告诉《瞭望东方周刊》,2008年到2012年的近5年间,上海写字楼租金整体平稳,唯一出现租金下调的板块却是陆家嘴。

  究其原因,则是该板块的摩天大楼空置率较高,运营商要采取下调租金的策略以吸引租客,不过此举却连累周边写字楼出现了纷纷下调租金的连锁反应。上海尚且如此,二三线城市的状况可想而知。

  一些城市在宣布摩天大楼建造计划时,都不约而同地拿出这样的理论依据:摩天大楼可以吸引跨国公司入驻,进而拉动地方经济。其实,这个理论已经过时了。

  “我们看到一些国内外领军企业,原本是把总部放在陆家嘴等核心CBD,但随着上述区域的商务和生活成本日渐升高,他们已经陆续迁往较远的金桥开发区和漕河泾开发区。这些园区虽地处中外环,但有轨交6、9号线经过,配合员工班车后、可覆盖多数员工;而园区内配套的食堂,其就餐成本也比核心CBD降低许多,解决了员工的吃饭难问题。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉本刊记者,跨国企业在选择办公地址时,越来越重视员工对环境的适应度,于是,一些企业从核心CBD的摩天大楼里迁出,这直接导致了CBD摩天大楼空置率升高。

  摩天大楼的光环,在跨国公司心目中似乎并不是必需和必要的选择了。(文章来源:《瞭望东方周刊》)

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(责任编辑:章斐然、贺霞)
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