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哪些城市还可“百万元买房”【2】

甄爱军

2012年08月20日15:22    来源:理财周刊     手机看新闻

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本刊577期封面报道《100万能买什么房》刊出后,引起了很多读者的关注。其实,百万元总价的物业,对应国内众多城市的居民收入,其房价收入比基本都处在12倍左右,如北京、上海、深圳等在10倍左右,西安等城市约12倍。

还有哪些关注点

还有读者问到,除了文章中提到的22个城市之外,是否还有其他的城市也可以关注。

在此前的报道中,由于篇幅有限,本刊只是选择包括北京、上海在内的22个城市作为考察目标城市。其实,在国内,还可以选择更多的样本城市来进行考察,比如宜居城市、边陲城市、旅游度假城市等等。

重庆是一个不得不提的城市。它的区位很特殊,极有可能成为西南经济提速的增长极。重庆的核心区域为解放碑商圈,周边新开发楼盘售价达到了1.8万元/平方米左右。随着重庆交通设施的完善,外围区域目前售价在6500~8500元/平方米之间的地铁房,其实更加值得关注。

在宜居城市中,昆明无疑是一个不错的样本。在昆明市中心,现阶段售价主要在1.2万~1.5万元/平方米左右,以这样的价格来看,市中心百万总价的新房可以是80平方米的两房。外围区域售价在6500~8500元/平方米之间,百万总价可以买到大面积的三房。

边陲城市中,乌鲁木齐也很有代表性。目前乌鲁木齐中心区区域的新盘售价主要集中在7500~10000元/平方米之间,因此百万总价还能买到120平方米左右的三房。外围区域新房售价在5000~6500元/平方米之间,因此除了可以选择大面积三房外,如160平方米的大三房,还可以选择近200平方米的复式公寓。

旅游度假型城市,其实一直受购房者关注,三亚就是这样一个比较典型的城市。三亚一直为旅游度假胜地,加之国内部分来自东北、西北地区人士选择在三亚过冬,过热的需求带动房价不断上涨,分布在中心区域的新盘价格普遍在2万~3万元/平方米之间,可见在三亚市中心区域,百万总价的物业其实只能选择面积在40平方米左右的一室一厅户型。当然,远离海湾的项目售价要低一些,售价就在1.2万~1.5万元,可以买到60~80平方米的一房或两房。

青岛是一个旅游城市。市中心区域的房价在1.8万~2.5万元之间,只能买到一室一厅的小户型。靠近海边的物业更贵,基本在3万~4.5万元,百万小户型并不多见。当然,在李沧区还是能够找到售价在8000元/平方米左右的公寓,100万元可以买到120平方米的三房。

温州则是另外一个极端情况。充沛的民资,直接而有力地推高了当地的房价。市中心区域售价超过3万元/平方米的项目比比皆是,除了小面积二手房之外,基本难寻百万住房。单价在万元以下的物业,只能到远离市区的龙湾永中等地,还能买到130平方米的三房。

第三季度是不是买房良机?眼下如何防止被蠢蠢欲动的开放商所“忽悠”?购房者想要弥补信息不对等造成的劣势,就要识破某些开发商的骗术。

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(责任编辑:张彬、贺霞)
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