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哪些城市还可“百万元买房”

甄爱军

2012年08月20日15:22    来源:理财周刊     手机看新闻

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本刊577期封面报道《100万能买什么房》刊出后,引起了很多读者的关注。其实,百万元总价的物业,对应国内众多城市的居民收入,其房价收入比基本都处在12倍左右,如北京、上海、深圳等在10倍左右,西安等城市约12倍。

哪些城市还可“百万元买房”

“百万元买房”引热议

在上一期本刊封面报道《100万能买什么房》引发了热议,本刊编辑部也接到不少读者的来电。大部分读者认为,这样的比较很有意思,让自己对全国房价有了一个比较直观的认识。当然,也有人提出了不同意见,比如为何要选择百万物业做对比。

其实,百万元总价的物业,对应国内众多城市的居民收入,其房价收入比基本都处在12倍左右,如北京、上海、深圳等在10倍左右,西安等城市约12倍。为什么说这个区间是比较合理的呢?北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,考虑到我国的实际情况,在一线城市的房价收入比在12左右比较合理。专家进一步解释说,房价收入比描述的是居民对住房价格的可承受性,并非是让购房者以一定年数内全部收入来购房那么简单。张大伟表示,国内年轻人购房,大部分或多或少都能得到父母的资助。因此在首付款已付的情况下,对于一个年收入在10万元左右的家庭,应该有能力承受百万总价的住房。比如购买100万元的住房,首付三成,贷款70万元,按照目前的利率水平(首套房可打85折),贷款30年,每月平均还贷4005元。

当然,现实中房价收入比过高的现象普遍存在。德佑地产研究主任陆骑麟表示,国内一线城市中房价收入比符合10倍比例的物业并不多,如在北京,六环以内,已经无法找到这种类型的新房,而在上海,只有到郊环附近甚至更远的地方才能找到。

中国的房地产市场发展极不平衡,差距巨大。比如在西南地区的中心城市,百万总价却能在市中心便能买到一套大面积三房,在经济水平一般的三四线城市,百万元总价甚至可买别墅。这充分说明,中国楼市存在着巨大的落差,为了能够找到一个参照物来体现出这种差距,我们也选择了百万元的房产。通过对各个不同城市百万元房产的描述,比较不同之处,进一步说明国内楼市存在的价差现象。

通过分析可以发现,在一些城市过高的房价已超过了居民的承受能力,这也充分说明,当前坚持调控是十分有必要的。在目前房价尚未真正回归合理水平的情况下,本刊认为应坚持调控不放松,如果无法达到预期效果,还需要适当加大调控力度。

能去异地购房吗

许多读者阅读了上期报道之后,也对异地购房表现出了浓厚的兴趣。然而从目前的市场环境看,异地购房仍然存在着不少风险,购房者应谨慎对待。

首先是限购,目前除了重庆和拉萨,所有的重点城市均属于限购之列,比如北京、上海、深圳等。此外,因为投资、投机性需求成分较重的城市,如温州、三亚等城市,也属于限购行列。在上一期报道中,本刊所选择的城市中,也有不少是限购城市,包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉、成都、贵阳、厦门、西安和沈阳等。

对于这种情况,本刊在此提醒,不能盲目去异地购房,否则会遭受一定的风险。有不少人为了能够达到异地置业的目的,不惜“打擦边球”冒险,比如以他人名义购房,或者办理假纳税证明等,这些做法都是不可取的。

其次对于那些真正有在异地置业想法的购房者来说,也必须根据自身工作、生活的需要出发来做决定。比如有部分人准备离开自己工作的城市,返回家乡城市发展。那么,这要求他们先解决好工作,有了稳定收入来源之后,再考虑置业。

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(责任编辑:张彬、贺霞)
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