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楼市调控阻断暴利之路10余家企业逃离房地产业

来源:《北京商报-新北京楼市周刊》

2012年08月30日10:01         手机看新闻

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《一个地产大佬的非典型“死亡”》把珠江投资和合生创展推到了风口浪尖,尽管该公司用公告的方式回应了外界的质疑,但整个房地产业盈利能力下降正在回归理性的事实已不容置疑。而一些大房企的境况相对好一些,据链家地产市场研究部统计,招保万金合计实现营业收入674.6亿元,同比增长39.29%;实现利润79.59亿元,同比增长3.10%。

  《一个地产大佬的非典型“死亡”》把珠江投资和合生创展推到了风口浪尖,尽管该公司用公告的方式回应了外界的质疑,但整个地产业盈利能力下降正在回归理性的事实已不容置疑。记者了解到,自调控以来已经有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司涉矿,同时一些非地产主业企业也加速剥离房地产业务。

  风光不再

  曾几何时,暴利和财富一直是房地产业的代名词,但是随着房地产调控的洗礼,房地产业的利润正在回归。

  一位开发商向记者坦言,随着近几年土地市场的公开化交易和地价的不断上涨,特别是融资成本的增加,在北京操作一个普通住宅项目的实际利润率能达到10%已然是不错的项目。调控期间为了确保项目的回款率,前期入市的产品基本上就是零利润。

  绿城所遇到的危机正是许多在2009年过于激进企业的写照,也给许多致力于一线城市开发的企业带来了警示,房企在追求周转率和利润时不能鱼和熊掌兼得。

  根据已经公布半年报的72家房企的半年报显示,72家企业总营业收入同比大涨,合计总营业收入达到了1120亿元,同比2011年上半年的943.7亿元上涨幅度达到了18.7%。在72家企业中,同比下调的企业仅28家,大部分企业在上半年营收均有上涨,万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。

  而净利润则有所下滑,72家房企合计利润为150亿元,同比2011年上半年的151亿元下调了0.62%。但各家分化严重,万科上涨了25.09%,招商地产则下调了16.9%。

  房企净利润的下降一方面与房企今年上半年市场普遍“以价换量”的销售策略有关,另一方面也印证了房地产行业已告别过去的爆发式增长,房企的利润逐渐回归。

  而一些大房企的境况相对好一些,据链家地产市场研究部统计,招保万金合计实现营业收入674.6亿元,同比增长39.29%;实现利润79.59亿元,同比增长3.10%。

  链家地产市场研究部常清认为,由于结算项目的数量和质量不同,招保万金的营收和利润涨幅不一,但是整体而言,四大房企依然增收不增利。

  截至今年上半年,四房企持有现金1097.77亿元,与年初相比增加了27.67%。新增短期借款和一年内到期的长期借款合计575.65亿元,同比基本持平。

  业内人士表示,手头现金的激增,一方面表示开发商的风险意识增强,但同时也表现出了对于未来市场的不确定性,不敢大举投资

  房企外逃

  《一个地产大佬的非典型“死亡”》将老牌房企合生创展和珠江投资卷入其中,各方传言纷纷。有业内人士表示,合生创展作为国内第一家销售额突破百亿元的房企,但是在过去的几年中销售数据一直处于停滞不前阶段,品牌声音也逐渐沉寂。

  今年上半年,合生创展录得合同销售额为71.6亿港元,同比上升13%;合同销售面积35.8万平方米,与去年同期基本持平;而集团实际确认收入为51.2亿港元,交付建筑面积为25万平方米,另外还有预约合约额181亿港元。

  对于外界的质疑,合生创展副主席张懿其称,不存在珠江或是合生退出这样的事件,同时也不存在合生与珠投合并的事情。

  尽管如此但是记者了解到,自调控以来已经有多家企业逃离房地产业。今年上半年,全国房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗,已经公开的总交易额就达到了205亿元,同比2011年上半年的42宗131亿元上涨了21%及56%,股权变动明显增加。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,上半年已有多家上市房企涉及了其他行业,房企开矿等转移经营重点的行为逐渐增加。目前的主要问题是房地产业的利润在回归,行业的前景并不明朗。因此,房企必须转型,一个方向是专业化,通过开发产品获利;另一个是利用资金优势,通过运作房地产金融项目获得利润。

  调控以来,先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司涉矿。非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮,几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。

  值得注意的是,随着房地产利润下滑,外资对于中国房地产业的热情也在下滑。

  从今年初开始,全国房地产开发投资的到位资金结构出现重大变化:利用外资额从1-2月同比增长24.2%一路下降。前3个月至前7个月的利用外资额同比降幅分别为22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。以前7个月228亿元的利用外资额计,平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元,按此推算,全年或在400亿元左右。一个可以对比的数字是,2011年和2010年,中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。也就是说,如果2012年外资投资金额以400亿元计算,其同比跌幅可能“腰斩”。(赖大臣/文 韩玮/制表 新华社/)

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(责任编辑:章斐然、贺霞)
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