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北京新盘拉涨二手房 太阳宫地区业主报价6万

2012年09月10日16:33    来源:北京晚报     手机看新闻

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类似的情况也出现在东四环的望京区域,如橄榄城项目要开新楼座,二手房报价已由6月份的3.5万元上涨到4万元。新房项目入市后,部分购房人认为二手房为现房,而且距离地铁近,交通优势突出,最终也选择了区域内的二手房。

  “168平方米的大三居,业主报价1050万元。”太阳宫区域一经纪人在介绍一套红玺台的户型时说。据了解,红玺台是太阳宫区域的高端项目,目前在售新房均价已达到7万元。二手房也水涨船高,业主报价在6万元左右,区域内的其他二手楼盘报价也上涨明显。根据中介机构的监测,最近,新项目开盘或多或少地带动了周边二手房价格的上涨,如太阳宫、望京等区域,不过价格上涨的同时,交易量受到抑制。而在远郊区,新盘则有利促进了二手房的成交。

  目前,太阳宫区域在售的一手房有红玺台、太阳公元、冠城大通澜石等项目,四环内一个区域3个项目在售的情况现在在京城已经十分少见。因为位置好,价格也是上涨迅猛,如红玺台均价7万元,且基本是200平方米以上的大户型;太阳公元均价5.5万元;冠城大通澜石均价在4.6万元左右。

  太阳宫某二手房门店的一位经纪人介绍,这些在售项目新楼座的开盘,对项目前期二手房房源价格带动比较大,但对整个区域价格带动有限。如红玺台5月份报价在5万元左右,现在6万元;太阳公元5月报价4万元,现在4.5万元。而周边的新纪元家园二手房报价还维持在3.5万元。

  根据北京中原地产市场研究部的统计数据显示,8月份太阳宫地区二手房价格上涨幅度较大,主要原因之一,是由于该区域新盘项目较多,从而拉动区域价格上涨,二手房价也有追涨之势。

  类似的情况也出现在东四环的望京区域,如橄榄城项目要开新楼座,二手房报价已由6月份的3.5万元上涨到4万元。

  另据了解,虽然最近新盘项目带动前期二手房挂牌价有所上升,但是成交情况并不理想,成交的价格也没有出现明显上涨,现在区域内卖得最好的,还是总价比较低的小户型。

  链家地产市场研究部分析师常清认为,新房项目入市后,将会对业主的心态产生影响,多数业主认为二手房的配套优势及当前即可入住的特点,在定价方面一般会接近新房,从而导致其调整价格。

  据了解,新盘开盘带动二手房报价上升的情况,在四环内更明显一些,因为四环内的新盘基本都是高端楼盘,其开盘对周边二手房价有提升作用。而在郊区,这种情况则表现不明显。

  在通州、大兴等郊区,比较常见的现象是新房开盘带动二手房成交。新项目大力宣传,把购房人吸引到该区域看房。但一些购房人经过反复权衡,最后选择了区域内的二手房。如通州土桥附近的华远铭悦在8月入市,单价约在1.55万元,基本与周边的西上园等区域的二手房价格持平。新房项目入市后,部分购房人认为二手房为现房,而且距离地铁近,交通优势突出,最终也选择了区域内的二手房。(李海霞)

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(责任编辑:张文婷、贺霞)
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