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9月城市新建住宅涨幅继续收窄 量价趋稳或成常态【2】

徐岳、翟永冠

2012年10月14日15:34    来源:新华网     手机看新闻

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传统的销售旺季“金九银十”今已过半,但各地房价未现明显上涨趋势。数据显示,深圳9月份商品住宅成交2614套,成交面积24.65万平方米,环比下跌33.82%,均价20790元/平方米,环比下跌3.61%;上海9月份商品住宅成交量环比上涨,但成交均价环比下跌9.09%。

  调控不放松让供需博弈加剧

  专家指出,在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下,供需双方的博弈仍在继续。一方面,楼市局部成交回暖,让开发商倾向于收紧优惠,但面对较大的去库存压力,“以价换量”的做法仍要持续;另一方面,对控政策实施效果的期待,也让暂时不急于出手的购房者,继续选择持币观望。

  记者从某知名房地产企业的一份内部报告上看到,房地产调控政策的实施,不仅让企业面临销售困境,各项税费及开发成本的上升,也使得企业的利润不断被挤压,企业只能被迫采取以价换量的销售策略。

  某房地产研究院发布的报告显示,截至9月28日,一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为3031、2850、2493万平方米,与去年同期相比分别增长7%、18%、54%。

  钟文辉分析,近段时间市场价格相对平稳的原因在于,当前市场仍是刚需主导市场,价格敏感性极强,当一些楼盘收紧优惠政策后,购房者的观望情绪不断加深。另外,当楼市经历了“红五月、热六月、火七月”之后,部分购买力已经被市场逐渐稀释,进入8、9月份以来,市场表现相对平淡。

  在天津一所高校任职的吕晶综合比较几个楼盘后,决定暂时不出手。“现在房价优惠不足,对我的吸引力有限。”吕晶说,“房价上涨的幅度正在减小,未来,房价趋稳、甚至下降都是有可能的,所以我还是再等等。”

(责任编辑:贺霞、朱瑶)
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