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房价已经呈现出平稳发展态势 刚需买房莫犹豫

来源:《理财周刊》

2012年10月15日13:52         手机看新闻

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中央政府不断强调楼市调控的延续性,各项调控政策的基本出发点也体现了对刚需的保护,同时调控政策也在持续发挥作用,房价已经呈现出平稳发展态势。而对于购房者极为关心的短期内房价走势,有诸多研究机构给出了很鲜明的观点,即降价的可能性已经降到了最低。

  中央政府不断强调楼市调控的延续性,各项调控政策的基本出发点也体现了对刚需的保护,同时调控政策也在持续发挥作用,价已经呈现出平稳发展态势。对刚需而言,这显然是一个最好的入场时机!

  犹豫不决难以出手

  购者再一次站在了十字路口,向左走,还是向右走?犹豫不决似乎已经成为市场中最为常见的一种心态。

  在刚刚结束的“2012上海‘十一’房展会”上,记者发现一个颇具代表性的现象,即购房者在买还是不买上面仍然有些摇摆不定,在缺少大幅打折促销情况下,购房者出手购买的意愿很弱,绝大多数购房者选择了继续观望。不少市民表示,来房展会的目的主要就是了解一下近期市场的变化,至于买不买,还要看实际情况。但此次房展会上的优惠措施多是“毛毛雨”,打折幅度小、优惠活动少,部分参观者直言“失望”。

  其实观望的态势还是在延续着。即使在过去几个月里,交易状况有所改善,但相对而言并不是很理想。据来自金丰易居和佑威联合研究中心监控的数据显示,9月份上海商品住宅的成交面积为80.99万平方米,8月份也仅80万平方米。即使是今年6月份102.07万平方米的峰值,与成交活跃的2009年相比,仍然有着不小的差距。“十一”黄金周各地楼市成交量均有不同程度下调。数据显示,黄金周全国包括北京、上海在内的54城市住宅签约量环比大降7成,签约套数合计仅为1.6万套。

  投资需求受到抑制

  虽然市场仍旧深陷观望之中,不过市场已悄然发生了巨大的变化,即对房价上涨起到推波助澜作用的投机、投资性需求已经被彻底抑制。

  国家通过“组合拳”方式,如税收政策、信贷政策、限购令等,以及增加交易成本、持有成本等手段,同时加大购房成本甚至强制剥夺购房机会,对投机性需求下重手,使其离场。从目前来看,这已经收到了明显的效果。数据表明,上海2010年10月均价为22651元/平方米,目前均价为22482元/平方米,两年间下跌了0.75%。此外,同时实施限购政策的广州,虽然均价在两年来上涨了10%左右,但是相对于2010年猛涨40%的惊人表现,最近两年年均5%左右的涨幅可谓是异常平稳。

  在今年6月份,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示,投机性需求基本被挤出市场。这对市场的稳定作用是显而易见的。在没有投机、投资需求兴风作浪的房地产市场,价格出现暴涨的可能性便大大降低,从而使得楼市能够朝着正确的方向前行。

  自住购房仍受保护

  当前楼市虽然正在经受调控,投机、投资性需求受到打压,但不可否认的是,对于正常的市场需求,依然为政策所保护。比如,首次置业者仍然能够享受到8.5折的优惠利率,外地人的自住需求也不会受限购、限贷政策限制,同时对购买普通商品房契税减半征收,等等。正是有了这些调控政策的“保驾护航”,才使得刚需不必与资金雄厚的炒房客同场竞技,因而得以让刚需拥有了从容选择机会。

  调控最为显著的作用就是让房价不再出现大幅上涨情形,让更多的人看到了购房的机会。当然,也许会有人认为,由于当前房价过高的现状仍然没有得到缓解,因此买房还是一件可望而不可的事情。不过必须承认,国家已经构筑了多重住房保障体系,如廉租房、公租房、经适房等,力争实现“居者有其屋”目标。当然,最终实现这样的目标还有一个过程,可喜的是,我们已经“在路上”了。

  刚需购房不要犹豫

  目前虽然整个市场仍然处于犹豫期,但本刊认为,现阶段便可以果断入市,而不必一再等待。

  我们通过回顾历史发现,自进入二十一世纪以来,楼市曾经历三大犹豫时期,如2002年前后、2005年前后以及2008年前后,虽然每个犹豫期形成的原因有些不同,但其结局却大体相似,即犹豫期过后便会迎来一轮新的行情。而不少在犹豫期一再彷徨的人,错过了多次机会,只能徒生伤感。如后文中会写到的柏云章,就是这样一个典型案例。

  另外,通过对专家学者采访发现,调控的出发点是保护刚需,因此刚需受到的政策影响极小,相反还得到了政策的保护。从这一点来看,犹豫期对刚需而言,也不失为一个购房好时机。

  而对于购房者极为关心的短期内房价走势,有诸多研究机构给出了很鲜明的观点,即降价的可能性已经降到了最低。之所以会这样,主要是因为融资环境好转、库存去化较为理想,因此开发商的降价意愿降低。亚太城市研究院院长谢逸枫表示,购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间点,他甚至断言,“现在已经错过最好的节点”。

  从长远来看,国内城市化进程方兴未艾,改善需求远未完成,由此形成的巨大市场需求一直存在,持续时间不会少于十年,这已是各方共识。面对这样的一个市场,购房者该如何选择,想必自己应是心知肚明。(甄爱军)

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(责任编辑:章斐然、贺霞)
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