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温州炒房者蠢蠢欲动:限购松绑具备炒房政策条件

2013年08月15日08:17    来源:第一财经日报    手机看新闻
原标题:温州炒房者蠢蠢欲动:限购松绑具备炒房政策条件

  缺乏谋利空间

  陈周锡

  温州松绑地方楼市限购令(本报昨日曾做报道),令当地中介、开发商、炒房者等颇为兴奋。尽管目前市场交易依旧平常,但相关利益方已经蠢蠢欲动。

  一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣昨日对《第一财经日报》说,限购调整后,温州已完全具备了炒房的政策条件,但还缺乏炒房的谋利空间。

  之前十多年叱咤全国的“温州炒房团”,在这轮房地产调控中几乎全军覆没。上周,温州市房屋登记中心相关负责人称,现在的情况和2011年相比发生很大的变化,炒房的外部环境已不存在。“能跑掉就高兴死了。”张鸣说,接下去他将趁机调整房源结构。

  炒房者谋后市

  上周末,获知限购松绑消息后,张鸣和朋友立即讨论这事,认为在温州炒房的机会可能来了。

  12日,张鸣看中市区某豪宅,建筑面积160平方米。他说,这套房以前最高价6.8万元/平方米,现在售价3.75万元/平方米,总价在600万元左右。约45%的降价幅度,令张鸣怦然心动,于是签订购房意向书。

  在回家的路上,张鸣盘算着交易成本,这套产权未满5年的豪宅,交易税费50万元,加上3个月银行贷款利息15万元,最终成本价超过4.15万元/平方米。按现在市场售价,4.4万元/平方米已无人问津。考虑到风险与收益不相匹配,张鸣决定放弃。

  张鸣说,温州限购令调整后,市场完全具备了炒房的政策条件。一个家庭最多拥有2套住房;如果在家庭中,一个子女达到18周岁,他们最多可以拥有4套住房。在不限制交易次数下,这个“名额指标”已足够炒房套数周转。

  “现在给我们名额也没用。”张鸣说,房价涨不涨,政策只是一个引导,最终还是市场说了算。“现在缺的是资金,而不是缺房子。”他认为,限购令调整已有几天,为何市场反应很是平静,主要是受温州经济影响,主力军改善性购房仍在观望。

  张鸣认为,交易税费下调,是刺激楼市的一大利好。“如果税费下调30%,我想三个月就会见效。”在这种情况下,不排除到时少量炒房者进场。“我会留一两套好房子,其他差的都卖出去,调整一下房源结构。同时,借机缓解流动资金压力。”

  2010年,张鸣以8万元/平方米左右价格,买下一套400多平方米的排屋。如今,该排屋市场价还在下跌,已经不到4万元/平方米,亏损已成必然。

  “温州房地产格局已经发生巨变,炒房在温州已经不存在了。”温州泰和房产营销机构总经理林育认为,之前实业投资房地产“受到重创”,炒房已经有心理阴影;二手房交易税费很高,专业炒家赢利空间不大。

  林育称,现在每年1000多亩住宅土地放量,是以前的两三倍以上,即便限购调整后,接下来房价顶多处于平稳状态。一位温州大型房企负责人认为,原先预测下半年温州房价还将下降10%以上,限购、税费等地方政策调整后,下降幅度、速度有所收窄。

  受益者彷徨观望

  “市场反应比较平静,与限购调整前变化不大。”温州哥伦布房产营销有限公司主管谢国华认为,二手房交易会活跃起来,改善性购房需求在接下去一段时间会得到释放。

  温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,限购调整后,很多郊区县市、在外温商纷纷来电询问。

  “对‘双套拼’的房源,将是一大利好消息。”温州天浩置业销售经理谷建光认为,之前为规避90/70政策,一些温州开发商开发了由多个产权组合的套房,如今这些“双套拼”房源,可借限购调整进行产权登记,或由开发商、炒家脱手套现。所谓“90/70政策”,指2006年建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。

  多位温州房产人士接受本报记者采访时认为,限购调整后,对实体企业“解套”房产会有一定好处,但在温州房价去“泡沫化”过程中,他们的投资损失已不可避免。

  在之前一轮温州房价暴涨中,实体企业“盖楼”、“炒房”是主力军。

  2008年下半年开始,银行贷款非常宽松,温州民企多元化投资加速,在贷款“监管缺位”下,这些资金纷纷进入土地市场、房地产开发等领域。2010年前后,温州市区县屡创“地王”,投资方多为制造、贸易等实体企业的“资金联合体”。

  2011年3月,在“温州版”限购令等政策加码下,温州房价、地价至今大幅降温。如今,温州新房价格比最高位时,下降了百分之三四十以上。按业界人士原先预测,下半年温州房价在现有基础上,还极有可能下降10%以上。同样,在土地市场,“只涨不跌”的神话被打破,价格也比最高位时下降三成左右。

(责编:李栋、曹华)

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