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上半年北京楼市上演“前冷后暖” 5月起楼市升温

2012年06月29日09:33         手机看新闻

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  2012年即将过半,回顾6个月以来的北京楼市,前冷后暖,稳步上扬的趋势渐渐明显。特别是五六月以来,越来越多的买房人已经很直接地感受到楼市温度的回升。半年来,北京楼市也出现了不少“细澜微波”。部分区域、部分楼盘冷暖互现,涨跌互现。对于下半年,买房人对成交量、成交均价、热点区域可能出现的变化依然关心。

  ■ 一手房看点

  商品住宅成交量创限购后新高

  【成交量回顾】

  一季度小步慢跑,二季度开始高歌

  据北京中原地产统计显示,截至6月25日,今年北京新建住宅签约套数为45555套,预计上半年的签约总套数将达到4.79万套左右,同比涨幅预计为9.6%,成交量将创限购后的新高。

  从整体来看,今年上半年以来、特别是春节之后,北京楼市的成交量开始进入上升通道。1月的成交套数仅为4473套,被称为“冰封的1月”。春节过后,市场开始回暖,2月成交量微涨。虽然头两月的市场表现低迷,但是上涨的态势已经酝酿。3月新建住宅成交量突破八千套,成就了3月的“楼市小阳春”。在4月小幅回落后,5月成交突破万套。6月目前也已经逼近万套,甚至有望创今年以来新高。

  对于上半年成交的上涨,克而瑞·北京机构认为,多地楼市微调导致市场预期松动,开发商促销力度和降息及贷款利率优惠,都降低了购房成本,刺激了需求释放。

  【成交量预测】

  三季度将现高点,下半年或陷低谷

  北京中原地产认为,年内成交量的高值可能出现在9、10、11月,三季度或是高点。

  亚豪机构预测,下半年成交情况仍会延续回暖,并且有可能在“金九银十”再创新高。

  不过,也有分析认为,下半年楼市仍然存在高度的不确定性,有可能出现低谷。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,7、8月的购房需求将保持当前热度,但如果改善性购房需求在下半年不能得到有效释放,下半年的部分月份可能出现需求不足的情况,交易量很有可能将再度陷入低谷。

  商品住宅成交均价回到两年前

  【成交均价回顾】

  一季度低位徘徊,二季度稳中小涨

  据克而瑞·北京机构统计,今年上半年北京商品住宅市场成交均价为20020元/平米,环比去年下半年下降7.76%,同比去年上半年下降8.24%。不过从今年单月数据看,1月到6月成交均价始终呈现环比小幅上涨的态势。

  按月度来看,上半年的均价最低点出现在1、2月。1月的成交均价为18447元/平米,4月以后成交均价突破两万。此外,北京中原地产对扣除别墅后的普通住宅均价进行统计,显示出6个月环比上涨的态势。

  对比相关统计数字,在今年二季度商品住宅价格回涨后,整体成交价水平已经回到调控初期的2010年二季度。当时整体成交均价为20831元/平方米。

  值得注意的是,伴随着项目的热销,不少楼盘开始出现涨价的苗头,成交均价因此也出现上涨。这既包括了大兴、昌平等区域的普通住宅,也包括朝阳、海淀等区域的高端楼盘。

  【成交均价预测】

  上涨幅度有限,不可能暴涨暴跌

  克而瑞·北京机构认为,未来楼市向好预期会加深,价格将趋稳。同时,由于去年以来的降价幅度几乎达到房企底线,加上今年市场上在售的项目和即将入市的项目,多为2009年和2010年地价高时拿地的项目,因此继续降价的可能性不大。

  胡景晖认为,下半年局面仍将是供大于求,市场整体需求乏力,房价很难出现暴涨或暴跌的情况。

  热区扫描

  大兴 天宫院兴起

  热度:★★★★★

  上半年表现:上半年大兴区的成交量回升明显,截至6月25日已达6153套。天宫院区域在上半年兴起,该区域两项目龙湖时代天街与保利春天里上半年分别实现成交846套、483套。此外,鸿坤理想城、龙湖时代天街、金地仰山、金色漫香林、华润公元九里等也是上半年大兴区域的成交量贡献力量。

  下半年预测:亚豪机构认为,大兴区域是在调控中崛起的板块,“南城计划”一直是大兴发展的政策驱动力。大型房企的进入,极大地推动了区域楼市的发展。从下半年的情况来看,金融街·融汇等项目的入市,或有可能让区域楼市再升温。价格方面,大兴是刚需项目较为集中的区域,瞄准刚需的项目在价格方面会采取更为谨慎的策略。

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