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6月百城新建住宅均价微涨 无须担忧触底反弹

2012年07月03日15:54         手机看新闻

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  看点

  中国指数研究院7月2日公布报告称,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。报告称,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐加强,主要城市成交量3月以来持续稳步回升。

  对此,业内人士认为,6月份的数据对楼市来说并不是今年的顶点。市场预计全年成交量的最高点将在9至11月份出现,下半年市场的整体成交量将会超过上半年。

  多地楼市量价齐升

  据《证券时报》报道,中国指数研究院7月2日公布报告称,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

  6月百城住宅均价为8688元/平方米,其中45个城市环比上涨,55个城市环比下跌。北京、上海等十大城市的住宅均价为15429元/平方米,环比涨幅0.75%。6月百城住宅均价同比则下滑1.9%,降幅较上月扩大0.37个百分点。

  报告称,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐加强,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。

  7月1日,北京市住建委公布数据显示,6月北京住宅网签总量为25602套,环比5月上涨10.5%,比去年6月同期大幅上涨50.6%。

  延续5月楼市“回暖”趋势的不仅仅是北京,上海楼市成交量也在刚刚过去的6月中创下了17个月以来的新高。金丰易居·佑威联合研究中心7月1日发布的数据显示,6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米,环比 (较上月)上涨26.59%,同比(较去年同期)上涨了30.67%。

  更值得注意的是,不断回暖的不只是成交量。在北京,在新房连续5个月均价不足20000元/平方米的情况下,6月京城的普通住宅均价一举突破21000元/平方米,较1月份的均价17943元/平方米上涨近3200元,半年增幅逾18%。在上海,6月新建商品住宅成交均价亦环比上涨7.22%,同比上涨11.02%,至24070元/平方米。

  无须担忧触底反弹

  综观楼市几个月来的走势,人们不禁担忧,楼市尚未“触底”,便已经开始“反弹”。

  对于北京等地的楼市回暖,北京市住建委主任杨斌表示,5月份开始北京的住宅成交量有所上升,这主要来自开发商的降价换量。北京的调控政策并未放松,目前市场上90%的购房者都是首次置业的刚性需求,成交结构基本上都属于自住型的购房群体。目前北京的商品房库存还有接近6万套,大部分企业还处于消化库存阶段。

  但事实是,楼市的量价齐升趋势也十分明显。有媒体认为,这是开发商在微调房价,刺探市场。成交量的持续上涨使得一些房企开始蠢蠢欲动,在房价企稳止跌后,小幅涨价的情况更是呈现蔓延之势。甚至有些楼盘在以每周上涨100元的幅度和频率“小步慢跑”。

  对于6月份楼市量价的齐涨,北京中原市场研究部分析认为,全国近40个城市的楼市微调,引发了购房者对市场触底的判断,提振了购房者的入市信心,观望情绪逐渐消散。而首套房信贷继续维持在8.5折左右,也使购房者实际支付能力增加。

  但是这些都不能支撑楼市已经触底反弹的判断,北京中原市场研究部总监张大伟坦言,虽然房价上涨已经在很多地区成为现实,但是积压的库存依然可观,而且大部分企业的负债率依然比较高,房价目前依然处于低位,价格基本平稳。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议,“购房者应该认清当前市场形势,目前市场库存量依然较大,供大于求的买方市场格局依旧稳固,建议大家不用担心楼市会‘触底反弹’,也不必因此而恐慌性抢购,更不要抱有抄底的投机心态,产品合适、价格合理便可购买,今年下半年应该都是选房置业的好时机。 ”

  整体回暖言之尚早

  其实,6月份的数据对楼市来说并不是今年的顶点。对于下半年的走势,业内人士分析,由于下半年再次降息、下调存准的可能性非常高,楼市资金面将明显好转。 5、6月主要城市成交的全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。但因新开工全面触底的影响,7、8月市场的推盘量较小,预计整体市场的成交量可能会轻微回落。全年成交量的最高点将在9至11月份出现,下半年市场的整体成交量将会超过上半年。在调控微松的影响下,成交量或将继续放大20%左右,但不会回到调控前的水平。

  既然楼市各项数据正在回升通道,那能否说明楼市即将全面回暖呢?对此,业内普遍认为,眼下说楼市全面回暖还言之过早。

  “市场虽有松动,但是限购、限贷依然指向投资需求,其中部分可能有途径入市,但是难以支撑市场全面回暖。量价虽然会继续上涨,但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而一旦出现暴涨,不排除还有政策打压。 ”张大伟对媒体表示。

  “目前楼市的成交量回涨是结构性的,不是全面的。”中国房地产学会副会长陈国强表示。总体上高库存的状况没有改观,企业高负债的局面也很明显,大幅涨价的基础不存在。南洋地产中国区总经理钟沛也认为,目前的回暖主要是刚需盘的“结构性回暖”,对于后市如何发展,还需要观察政策的变动。

  还有部分人士判断,个别区域由于严重的供大于求,再出现房价“二次探底”的可能性仍然存在。

  从这个角度看,如今的楼市似乎正处于一个“冷也比较困难,热也热不了多少”的僵持局面。在僵持之后,是转头向上,还是调头向下,似乎还要看后市的市场和政策要素。(记者肖伟)

(来源:辽宁日报)

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