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北京住宅价格环比微涨 分析称未来房价不可能普涨

2012年07月18日15:20         手机看新闻

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  北京住宅价格环比微涨 全国70个大中城市超3成房价上涨

  本报讯(记者 龙露)国家统计局今天发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月份,超过三分之一的城市房价与上月相比上涨,其中,北京新建住宅、新建商品住宅以及二手住宅销售价格指数,环比分别上涨0.3%、0.3%和0.2%,同比分别下降1%、1.3%和2.8%。

  四大直辖市中,新建住宅、新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均略有回升。从数据看,北京销售价格环比回升略高于其他三大城市。从同比看,四大直辖市的销售价格指数继续下降,北京二手住宅销价指数降幅最大,同比下降了2.8%。

  新建商品住宅价格,70个大中城市中价格与上月相比下降的有21个,持平的有24个,上涨的有25个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比,价格下降的有57个,持平的有2个,上涨的有11个,价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。

  二手住宅价格,与上月相比下降的城市有19个,持平的有20个,上涨的有31个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比,价格下降的有58个,上涨的有12个,价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.6%,涨幅比5月份回落的城市有8个。J029

  未来房价不可能出现普涨

  本报讯 7月上半月北京楼市继续回暖,成交量再创新高。北京市房协秘书长陈志表示,近期北京的确有个别项目在前期大幅降价促销后,试探小幅涨价回调,但北京全市房价不可能出现普涨现象。

  新房价格同比降一成

  北京房地产协会发布的最新数据显示,上半年北京新建商品住房成交3.5万套,同比增加13.7%;均价为每平方米20500元,同比下降了9.2%。其中,容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建普通商品住房,成交均价为每平方米16500元,同比下降9.7%。

  “在上半年成交的3.5万套新建商品住房中,中低价位、中小套型普通商品住房成为主流,尤其是交通便捷、总价低于150万元以下的商品住房,因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点,销售良好,成交套数占比达55.2%,大户型、高总价的商品住房则相对滞销。”陈志说。

  陈志介绍,上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上,投资投机性需求被有效挤出,刚需购房占绝对主导地位。

  117个项目低价入市

  北京限购政策一年多来毫不放松,使购房人房价预期趋于稳定,也使不少开发商顺应市场形势,降价换量、拉动销售。上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销,尤其大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著,这些降价换量项目的成交占到全市成交量的7成。

  统计显示,7月上半月北京楼市继续回暖,成交量再创新高。住宅合计签约达到13433套,比上月同期上涨27%,与去年同期相比上涨幅度更是达到了56.3%。不过成交仍然集中在中低价位、中小套型的项目。成交量排名前三的楼盘中,位于房山区的熙悦山和位于通州区的金隅花石匠,主力户型都是90平方米左右,价格都在1.3万多元,分别签约了298套和163套。

  商品房库存6万套左右

  针对近期楼市回暖,部分楼盘价格上涨的情况,陈志分析,的确有个别项目在前期大幅降价促销后,试探小幅涨价回调,但全市房价不可能出现普涨现象。

  首先,北京一直严格执行住房限购政策,投资投机需求始终无法进入市场;其次,当前住房市场的消费主体为刚需家庭,对价格变动较敏感,如果房价明显上涨,必然导致刚需选择观望,暂退市场;此外,北京住房供应始终充足,目前全市商品住房库存保持在6万套左右,可以确保满足居民购房需求。

  据了解,在商品房库存方面,市住建委今年3月对全市新建商品住房库存数据进行了清理,去除部分重复统计后,全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套,今年3月到目前,3个月消化了3万套左右。

  李海霞 赵莹莹

(来源:北京晚报)

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