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降息后楼市回暖需关注 差别调控信息联网宜齐下

2012年07月24日17:51    来源:新华网     手机看新闻

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    中国指数研究院的统计数据显示,广州一手住宅均价5月环比上升0.02%,6月环比上升0.48%;深圳6月一手住宅均价环比上涨0.8%。

  新华网广州7月24日专电题:降息后楼市“回暖”需关注差别调控信息联网宜齐下

  黄玫谢絮

  记者在广州、深圳、佛山、河源等城市调研了解到,近期两次降息等政策在提振宏观经济信心的同时,也改变了人们对地产市场的预期。刚需加快入市,成交量出现较大幅度的增加,一些楼盘甚至出现量价齐升的现象。专家建议,要关注近期楼市出现的“回暖”迹象,坚持调控政策不动摇,针对刚需实行差别化措施,推进全国住房信息联网,促进房地产市场的稳定健康发展。

  一线楼市“回暖”

  7月的楼市,温度攀升。在广州海珠合生帝景国际,看楼的人来来往往。销售代表朱先生笑着说,尽管1-6月间房价上涨了几次,6月楼盘成交量依然再创新高,单月即售出100套房。

  2012年楼市已行过半,合富置业首席市场分析师龙斌说,开发商以价换量的措施已见成效,上半年广州十区一手住宅成交面积300多万平方米,与去年同期相比量价基本持平;深圳一手住宅成交面积170多万平方米,比去年同期有所上升。

  记者在多个楼盘了解到,广州中心城区部分楼盘于五一、端午期间推出的大幅优惠措施近期基本结束,一次性付款折扣也在95折以上,一些楼盘出现量价齐升的回暖迹象。

  广州赤岗星品销售代表谢先生告诉记者,三四月间均价为每平方米2.4万-2.6万元,五六月间则达到2.8万-3万元。

  中国指数研究院的统计数据显示,广州一手住宅均价5月环比上升0.02%,6月环比上升0.48%;深圳6月一手住宅均价环比上涨0.8%。

  龙斌认为,广州、深圳近期楼市价格的微升,主要来自于中心城区价格的上涨,部分楼盘上浮10%,个别甚至更多。与此同时,远郊地区显示出较大幅度的价格下调,但总体来说房价有所回升。

  刚需成入市主力

  专家认为,刚需加快入市已经成为楼市的主力。下半年楼市调控不放松,房价并不具备大涨的基础。

  龙斌认为,国家在坚决抑制投资投机需求的同时,通过降息、首次房贷利率优惠等措施,支持和保护自住性的合理需求。同时,开发企业的促销手段,促进了成交量的回升,目前购房者多具有刚性需求,购房信心逐步回升,对适合置业房产价格的认同度有所提高。

  值得关注的是,随着两次降息政策的落地,社会各界对楼市的预期有所调整,关于楼市触底的猜测不绝于耳。仲量联行广州研究部高级经理曾丽说,二季度信贷市场流动性改善和成交量上升,开发商在财政压力减轻的同时,开始调整优惠政策。随着一手市场回暖,加上核心城区新增供应有限,越来越少的二手业主愿意降低售价,部分业主甚至希望调高售价。

  下半年楼市可能继续目前“回暖”的态势。龙斌表示,下半年购房者入市意愿将会提高,特别是较为迫切的刚需意愿,所以下半年成交保持目前回暖状态的可能性很大,成交量会明显增加,价格将逐渐走稳,缓慢小幅度回升的机会比较大。

  曾丽说,由于库存量仍位于高位,政策基调仍以稳定市场为主,房价短期内难以大幅上涨。

  坚持差别化调控加快住房信息联网

  专家建议,针对当前楼市出现的新动态,可加强舆论引导,坚持差别化调控,加快住房信息联网,促进房价进一步合理回归。

  龙斌说,下半年的调控,坚持差别化调控是关键。对于投资性、投机性需求,应重点抑制;对于首次购房、首次换房等合理需求,应大力支持。

  多位业内人士建议,应加快推进全国多个城市的个人住房信息联网工作。仲量联行广州及深圳商铺部高级经理程怡表示,跨城市的信息联网很有必要,因为其本质上是一个信用系统,能便于银行甄别客户资信。

  仲量联行广州商业地产部主管马炜认为,住房信息联网是房地产信息公开化进程的必要途径,能够全面反映客户资信,提高信息透明度,这对房地产行业的健康发展至关重要。

  有专家建议,当前商品房库存依然巨大,需要较长的时间来消化,房价并不具备大涨的基础。联网能把这些供需情况告知大众,“购房潮”只是局部现象。

  

(责任编辑:值班编辑、李海霞)

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