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地王多沉寂难变楼王 周边楼盘傍地王卖得更快

田桂丹 何剑辉

2012年07月27日13:06    来源:信息时报     手机看新闻

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睿峰L7是另外一个“地王”项目,该项目是合景泰富在2009年,以楼面地价13538元/平方米拿下的珠江新城D3-4建成的。维森置业房地产总经理张维纶表示,地王不等于“楼王”,购房者不可能因为项目是地王就愿意多付钱,只能随行就市去卖。

  “地王”给开发商带来什么?

  “地王”好听不好命,多数沉寂难变“楼王”

  1.可以打响品牌知名度;

  2.带动旗下附近楼盘涨价;

  3.资金回笼慢,带来销售压力、竞争压力。

  □专题撰文 信息时报记者 田桂丹 何剑辉

  新科广州地王——恒大珠江新城地王,在诞生1个月内,不仅拉升了珠江新城的楼盘售价,还使其销售飘红。今年下半年,广州楼市将有地王豪宅项目扎堆上市,是否会带动价上涨?近日,记者调查了解到,“地王”最终很少成为“楼王”,甚至销售时备受周边楼盘制约。

  业界人士透露,事实上,地王项目利润要比一般项目低,甚至连会所都没钱建。地王难为,开发商仍愿意拿地,这与地王诞生后短期内的“地王效应”等因素有关。

  市场现象:新科地王为珠江新城打“提价针”

  6月18日,广州市诞生了新科地王(珠江新城D4-B2地块)——恒大近3.3万元/平方米商业地王。一个月过去,地王效应发酵作用下,珠江新城部分楼盘如注入“提价针”,成交也飘红。

  截至7月19日,珠江新城有写字楼报价涨20%左右,幅度约1万元/平方米。在过去一个月内,富力盈凯广场网签套数为21套,均价为3.9万元/平方米。但在地王诞生前,该盘卖出最低3.6万元/平方米的网签均价。7月19日,该盘销售人员称,他们最近推出的高层大户型单位,均价已经达到了4.9万元/平方米,针对不同单位有不同折扣,但要定下房号后才能知道具体折扣。普遍来说,折扣是9.9折乘以9.8折,折后均价约为4.75万元/平方米。这比此前的报价3.9万元/平方米均价,涨8500元/平方米左右,涨幅两成左右。

  事实上,并非只有一个楼盘如此。珠江新城地王旁的财富世纪广场,在地王诞生后表现“神勇”。在地王产生一个月内,财富世纪广场网签销售了74套,最低价约3万元/平方米,最高价约3.4万元/平方米;地王诞生前一个月,该盘网签销售25套,最低均价为2.5万元/平方米左右,最高价为3.4万元/平方米。事实上,在地王诞生次日,该盘销售人员就对记者表示:“目前楼价是折后2.7万~3.2万元/平方米,送装修家电。但毕竟‘地王’就在旁边,过两天可能会取消折扣,恢复均价3.4万~3.5万元/平方米。”从数据上看,取消折扣后该盘成交量反而上升了近2倍。

  “地王”销售大调查

  市区“地王”或开发难但销售速度快

  2007年前后,广州市捆绑历史遗留烂尾地拍卖,虽然部分地块存在拆迁和拖欠工程款等历史遗留问题,但由于地块周边已多年没有出让土地,所以这些地块的拍卖几乎都成了“地王”。这批面积小地王,除了仍遇拆迁等历史遗留问题无法开工外,开工后销售速度都比较快。

  2007年,广州广电房地产开发集团有限公司拿下捆绑拍卖的三块烂尾地,平均楼面地价为7674元/平方米,成为“地王”。随后金融危机和楼市调控使得楼市陷入低迷,不少2007年“地王”开发陷入搁浅。即便如此,广电集团位于豪贤路54-76号、万福里1-3号的地块开发成兰亭君舍,仍在2009年以单价2.8万元/平方米销售一空。大德路的兰亭璟濠大厦从2009年开始动工,在2010年9月份以2.4万元/平方米左右开盘后,于2011年7月份全部售罄。这两幅地王的地价占房价比约27%~32%左右,低于一般项目的四成,利润空间仍比较大。

  同样是2007年拿下捆绑烂尾楼盘活而成的万科华庭,地价均价约5730元/平方米,在2010年9月份左右销售一期项目,均价约2.2万元/平方米,最低时达到1.9万元/平方米。经过半年左右时间,在2011年3月份就卖完一期374套房。

  而今年元旦前后,令购房者在楼市“寒冬”仍通宵排队的海珠区君汇上品,是2009年诞生的“地王”项目。据销售负责人士透露,该盘原本想卖2.5~3万元/平方米,但由于宏观调控到今年年初逐步深入,最后以2.1万元/平方米开卖,半年时间也已经卖完了。以地价6000多元计算,项目的利润仍不低。

  不过,在部分市区小型“地王”售罄的同时,也有同时卖出的“难兄难弟”,直到今天也仍未解决拆迁遗留问题,至今未能开工,只能做停车场继续“晒太阳”。比如,今年7月初记者在越秀区解放中路看到,师好巷以北地块仍未动工。该地王于2007年以6768元/平方米楼面地价被广州市华欣誉实业发展有限公司拿下,因存在拆迁结案问题,迟迟未能推出市场。

 

(责任编辑:值班编辑、李海霞)

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