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国务院督查组全国摸底楼市 专家称不排除出新政(图)【2】

2012年08月03日10:05    来源:南方日报     手机看新闻

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“建议取消首套房贷利率优惠,取消期房预售制度。”  业界专家指出,尽管取消预售制短期不可能,但在国务院摸底各地楼市结束之后不排除祭出新政。“这一消息纯粹是被误读”,在住建部公开辟谣后,多位地产商和业界专家均指出不会取消预售制度。

  百城新建住宅房价连续两月上涨

  在房地产市场消息频出下,7月楼市数据悄然出台。据中国指数研究院(下称中指院)发布的数据显示,7月份楼市延续了6月份的回暖迹象。2012年7月,百城新建住宅均价为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,是继6月环比止跌上涨后的第二次上涨。其中,北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上涨为0.27%。

  同比来看,百城住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77%,比上月缩小了0.13个百分点。

  记者统计发现,7月环比上涨的城市个数比上月增加了25个至70个。其中,涨幅在1%以上(含1%)的有22个,较上月增加了11个。

  除价格外,成交量也有明显回升。北京中原市场研究部统计数据显示:7月全国主要的54个城市签约量再创新高,接近28万套,比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

  中指院报告分析指出,近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求均起到了一定程度的刺激作用。

  “在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位。”报告如此分析百城价格再次上涨的原因。

  与此同时,各标杆房企亦紧跟楼市回暖的步调,在土地市场上频频出手。据公开资料粗略统计,7月份至今,万科已斥资60亿元,分别在杭州、重庆、宁波、成都以及上海等地拿下多宗商住用地。保利、中海、恒大等大型房企也在各地土地出让会上身影频现。

  业内人士预计,随着三季度土地供应量的加大及房企资金状况的好转,优质地块的争夺将更加激烈。

  “开发商拿地的热情应该说是恢复了”,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈云峰表示,他认为,7、8月楼市将会持续5、6月的回暖迹象,“但开发商绝不能因为目前市场在回暖而盲目乐观,未来的市场实际交易量还是要视调控政策变化而定。”

  国务院督查组全国普查楼价反弹

  事实上,决策层早已嗅出了楼市回暖的迹象,为防止调控失效,国务院已于7月下旬派出8个督查组走马全国,开始了一场严峻的楼市调控大普查。“北京楼市为何出现量价齐升态势?”“湖南省今年的房价控制目标是多少?各地有没有制定具体的目标?”近日,国务院督查组分赴北京、湖南、江苏、广东等地开展督查时不约而同将“火力”放在了房价问题上。

  有关人士透露,督查组通过听取汇报、现场走访和座谈交流等形式,了解当地的政策执行情况和市场形势,这些信息共同指向的焦点则是房价走势。

  而此时,各地楼市的任何风吹草动都将激起“千层浪”。日前“住房限购取消长达7月”消息的爆出就将义乌置于了风口浪尖上。昨日,浙江省建设厅房地产市场监管处负责人表示,取消限购与该省立场背道而驰,目前消息仍处在调查之中,“若消息属实,将会问责义乌市相关负责人。”

  各地由此纷纷表明严格实行楼市调控的决心。北京住建委相关负责人表示:“北京将继续从严执行住房限购政策,采取对企业约谈和告诫的方式,促进房价合理回归。”其政策落实效果并在1日上午受到了督察组的肯定。

  业内人士认为,本轮督查过后或有新一轮政策出台,而房价上涨趋势很可能加速新政的出台进程。有学者认为,作为楼市调控和税费改革的一项长效机制,房产税试点或将加快推进。

  “个人住房信息系统建设、保障房建设、房产税试点等长效机制未来将被强调,下半年推出第二批房产税试点城市的可能性较大。”上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭对记者说道。

  此外,业界指出,针对房价控制目标的制定与完成,对地方政府的问责很可能得到强化。

  “新的调控政策将更强调执行。”张大伟和中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强观点一致。他们认为,新政将以强化原有调控手段为主,但中央坚决维护楼市调控成果,决不让房价出现反弹的决心始终未改变。

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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