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住建部回应市场传言 地产股大跌背后彰显多方纠结【3】

2012年08月03日08:13         手机看新闻

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  趋势 中指院称未来五年房价仍会涨

  刚性需求,即首次置业和首次改善型需求,将成支撑住宅市场发展的主要动力

  中国指数研究院2日在北京、香港两地同时发布“未来五年房地产住宅市场趋势”专题行业研究报告称,未来五年,我国住宅市场将从快速增长期向平稳增长期过渡。

  据预测,2016年住宅销售面积将为14亿平方米,复合增长率为8.3%。同时,报告指出,房地产业的一次重新洗牌之际,二线刚需型房企有望借机冲击一线“地产圈”。

  “在房地产调控大背景下,刚性需求,即首次置业和首次改善型需求,将成为支撑住宅市场发展的主要动力,而一线城市以及一些快速发展的二线城市,将比其他地区具有更持续的增长潜力。” 中国指数研究院研究中心总监何田在发布会上说。

  报告预测,未来五年我国住宅市场将从快速增长期向平稳增长期过渡。2016年,全国住宅销售面积、新开工面积、竣工面积分别为14亿平方米、27.6亿平方米、11.3亿平方米,复合增长率分别为8.3%、14.5%、7.8%,增速相比前几年有所放缓;销售均价为6428元/平方米,复合增长率为5.5%。

  但在这个过程中,刚性需求增长更强化。“刚需产品成交占整体的比例自2007年以来已经逐年上升,以上海为例,2011年刚需占比为51.4%,比2007年提高近20个百分点。”何田说。

  据预计,到2016年,35个重点城市刚需市场销售面积占比将提升至68%,比2011年提高约4个百分点。“从增速来看,未来五年刚需市场销售面积的复合增长率达到7.9%,比整体市场高出1.1个百分点。”他说。

  另一方面,在调控政策打压下,住宅投资投机型需求受到抑制。从市场表现看,刚性需求成为成交量回暖的主要推动力。房地产上市公司上半年业绩报告则显示,刚需模式成为左右大型房企业绩的主要因素。

  “目前中低价位住宅产品占60%,超过140平方米以上的产品比例只占了20%左右。”旭辉集团董事长林中曾向记者透露,预计明年公司刚需产品占比会到80%。

  中指院报告认为,今年以来,在“稳增长、调结构”的基调下,房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归,同时行业分化逐渐加剧,行业洗牌不可避免,而二线刚需型房企很可能脱颖而出。

  据分析,过去十年间,房地产经历过两次洗牌,而此轮将迎来第三次洗牌,与前两次相比,将更为猛烈。

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