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住建部回应市场传言 地产股大跌背后彰显多方纠结【4】

2012年08月03日08:13         手机看新闻

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  推测 房价涨势不减 后续政策或酝酿

  之前,业内已流传多个调控政策版本。房产税扩大试点范围就是其中之一

  7月份,各地房价涨声一片的形势仍在蔓延。被外面解读为利好的同时,在业内却成为政策恐慌的原因之一。另悉,国务院督查组北京调查楼市时,先后组织了开发商、房地产中介机构等,召开了至少两场座谈会,但督查组一行多听少言,仅表示北京市落实调控政策效果明显,房地产市场形势稳定。

  房价涨势在延续

  据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,7月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.33%,自6月止跌后再次环比上涨。

  “当这种回暖趋势在7月这样的传统楼市淡季还在延续,那么到了10月份的旺季,如果没有实质性紧缩政策出台,房价整体上涨将不可避免。”中原地产华北区总经理李文杰表示。

  李文杰的判断得到多位房地产业内权威人士的认同。基于这样的判断,业内普遍预测,在中央有关部委三令五申要防止房价反弹的情况下,实质性调控政策应该已经在酝酿中。

  之前,业内已经开始流传多个调控政策的版本。其中之一是房产税扩大试点范围。有研究机构透露,相关政府部门曾表态下半年在更多省会城市试点房产税是大概率事件。其方案可能不同于目前上海、重庆的版本,对市场的影响程度可能更大。

  另有消息称,开发商土地增值税交付、银行贷款、信托发行等与资金链有关的环节都有可能面临更严厉的政策收紧。“如果房价仍在不可遏制地上涨,调控就不会再仅停留在喊话层面。这也是7月百城房价指数出炉后,地产股再次全面暴跌的原因之一。”李文杰称。

  督查组多听少言

  “目前市场上说的都是传闻,国务院督查组并没有透露任何信息。”一位参与座谈的地产公司人士向记者说。

  “国务院督查组对政策执行和市场现状两个方面的问题都比较关心。”上述与会地产界人士向记者说,“但是督查组多听少言,并没有表态或传达接下来房地产调控要怎么做的信息。”对此,一位地方房地产国企老总向记者表示,国务院督查组重在了解情况,在目前房地产市场还算平稳的情况下,不会出台新的调控政策。

  从官方透露出的信息也印证了这一说法。据北京日报报道,国土资源部副部长胡存智率领的国务院落实房地产市场调控政策督查组与北京市政府进行了座谈。胡存智在座谈会上表示,“督查组通过实地察看、走访座谈等方式,对北京市的房地产市场进行了全面了解。北京市落实房地产市场调控政策目标明确、组织严密、监管到位,尤其是中介机构能够严格落实限购等相关调控政策,规范经营,很不容易。总的来看,北京市落实调控政策效果明显,房地产市场形势稳定。”

  北京市政府表示,随着各项政策措施的落实,北京市房地产市场出现了积极变化,调控工作取得明显成效:房价“稳中有降”势头明显;投资和投机性需求被有效挤出;保障房建设、投资占住宅的比重不断提高,房地产结构有效调整。

  同时,北京市政府表示,北京市要坚决实施房地产市场调控不动摇,在加强保障性住房建设,进一步提高政府公信力和主导力的基础上,继续深化改革,促进房地产市场健康发展。

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