住建部回应市场传言 地产股大跌背后彰显多方纠结【5】--财经--人民网
人民网首页
人民网
人民网>>财经>>财经频道滚动新闻

住建部回应市场传言 地产股大跌背后彰显多方纠结【5】

2012年08月03日08:13         手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  •    
  • 字号

  措施 地方政府让利卖地源头控房价

  上海多个区已出让土地价格明显低于2009年至2010年周边地块出让价格

  今年以来,一系列严格的楼市调控政策已经部分显效,地方政府出让土地的价格大幅下调。而地价下降为房价下降奠定了重要基础。

  一份2012年上海部分土地出让情况报告显示,上海崇明、浦东、奉贤、杨浦等多个区的已出让土地价格明显低于2009年至2010年周边地块出让价格,最高降幅甚至高达近80%。

  临港新城,是上海为洋山深水港量身打造的配套城区,被视为上海经济发展重心东移战略的大舞台和后劲所在。2009年12月,保利地产以11.98亿元的价格拿下临港新城一幅总面积约14.2万平方米的住宅地块,楼板价高达8455元/平方米,上海金桥集团同天拿下的同区域另一地块楼板价甚至高达8818元/平方米,溢价率达到248.5%。

  时过2年多,7月3日,上海港城开发(集团)有限公司以6.6亿元底价竞得临港新城一环带WSW-A1街坊数幅地块,楼板价1785元/平方米,较保利地产与金桥集团当时的拿地价格下降了近80%。

  在楼市上涨周期,高价地王会带动周边房价。在楼市调整周期,土地新低价的入市,也将实质性影响周边在售项目的行情。

  目前保利临港新城的项目已定名为蔚蓝林语,虽然2010年6月5日就已经开工,但目前还在建设阶段,没有取得预售许可。据了解,目前临港新城普遍行情是公寓1万元/平方米、联排别墅不足2万元/平方米。以保利的土地成本来算,业内戏称只能卖个“地价钱”。相比于新入市的低价地块,原来的地王项目除了放低身价,调低售价预期,似乎也没有更好的选择。

  地价屡创新低的情况在上海今年非常普遍。5月16日,上海市规土局发布第57号土地公告,挂牌出让奉贤区两幅住宅用地及一幅商业用地,楼板价较此前土地市场高峰时缩水近四成。7月初,新加坡庆隆集团旗下公司Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块,楼板价14780元/平方米,相比于中国建筑当年32484元/平方米的楼板价,有超过50%的降幅。崇明、闵行等地也在今年频繁出现大幅折价的土地项目。

  另外,南京、北京等各大城市在今年也屡传低价出让地块的信息。中原地产华北区总经理李文杰表示,地方政府此前不愿意降低地价卖地,成为土地市场冷清的重要原因。随着楼市调控深入,越来越多的地方政府为缓解土地财政压力,开始放低地价门槛。这种降低地价的趋势是楼市调控显效的重要表现。地价下降无疑有望缓解未来房价上涨压力,同时符合增加中低价普通商品房供给的调控思路。

24小时排行|新闻频道留言热帖