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国务院督查风暴:下一步楼市咋走

本期主持:本报记者 史燕君 实习生 陈洁 智慧 发自上海

2012年08月07日07:05    来源:人民网-国际金融报      手机看新闻

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国务院督查风暴:下一步楼市咋走(资料图)

    ■ 本期嘉宾:

  杨红旭 上海易居房地产研究院副院长

  薛建雄 中国房地产信息集团分析师

  姚玲珍 上海财经大学不动产研究所常务副所长

  尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

          

  国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格”显示,今年6月份全国70个城市的房价环比涨幅为0.02%,终结了连续8个月的“负增长”局面,其中25个城市房价上涨。而在刚刚过去的7月,房价上涨势头依旧不减。中国指数研究院发布的房价指数显示,7月全国100个城市住宅均价为8717元/平方米,环比上涨0.33%。

  在中央三令五申严防房价反弹之下,各地房价大有“我行我素”之势,国务院不得不再祭出一招:派出8个督查组,奔赴各地督查调控执行力度。

  从7月下旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。据了解,此次督查的地区是:北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区落实情况,国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。       

  话题一

  调控效果几何

  不可否认,调控政策出台后特别是去年下半年以来,很多地方楼市还是降温了,调控效果还是比较明显的

  据了解,国务院督查组已先后到南京、武汉、长春、上海、苏州、济南、广州、深圳、江门等地调研。调研项目包括与当地开发商、中介机构、市民代表座谈;听取当地房管、国土等部门对房地产开发情况的报告;实地考察几个具有典型性的房地产项目和保障房项目。考察内容涉及房价走势、土地闲置情况、房地产调控政策落实情况等多个方面。

  而根据目前披露的结果来看,对于各省市2011年以来贯彻落实国家各项房地产市场调控政策所取得的成效,督查组似乎比较满意,纷纷给予了充分肯定。并希望上述已调研过的城市继续严格执行房地产市场调控政策,进一步巩固调控成果,确保房地产市场总体价格的平稳健康。

  这一轮调控效果是否真如督查组所评价的那样取得了积极成效?

  杨红旭:中央督查组下到地方,一般会先总体肯定地方实行政策的成果,然后提出一些建议,这也是老套路了,即便不去督查也能得出这样的结论。

  但不可否认,调控政策出台后特别是去年下半年以来,很多地方楼市还是降温了,成交量也出现下滑,从去年的八九月份到今年的四五月份房价基本是以下跌为主的,所以调控效果还是比较明显的。

  姚玲珍:自去年下半年以来,从市场的发展状况来看,楼市的成交量和价格均有所回落,这一轮的调控还是比较有效的。

  值得注意的是,从以往几轮的调控来看,一旦调控政策放松,市场立马出现反弹。因此,这一轮调控,目前成绩并不是主要的,关键还是看未来,中央将用何种方法使得调控政策与市场成功对接,从而保持调控政策效果的持续性,以及整个市场反应的常态化。只有这样才能避免后期调控政策一放松,市场就立马反弹甚至反弹超过原来高点的情况出现。

  薛建雄:个人认为调控只是暂时抑制住了房价上涨,并不能改变房价上涨的大趋势。

  举个例子,我们知道,在日本、中国香港、韩国等经济高速增长的国家和地区,快速增长的经济都使得他们的房价大涨,中国内地发达地区经济的迅猛发展也带来了同样的结果。房价上涨了,各政府就要想办法对其进行调控,比较成功的是韩国政府对其房价的调控,他们将扩大供应量和限贷结合,有效地抑制住了房价上涨。

  中国政府为了控制房价,当下的做法是正确的,但是因为中国土地面积太大,地方区域发展程度不一,事情做起来很慢,以目前的进度来看,想控制住房价至少需要5至8年,而在接下来的3至5年里,房价还是会上涨。

 

(责任编辑:聂丛笑、乔雪峰)

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