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上半年各地地王频出 温州炒房客卷土重来【2】

2012年08月07日08:06    来源:瞭望东方周刊     手机看新闻

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  地王为何重现

  自2012年以来,楼市回暖的迹象在多个层面有所加强。

  截至2012年7月11日,在已公布上半年销售业绩的37家房企中,有19家标杆房企销售业绩飘红,总计实现销售金额约5700亿元。

  6月,销售金额和销售面积均创历史新高,销售金额达155.15亿元,同比增长36.65%;万科实现销售面积122.4万平方米,销售金额133.2亿元;签约金额约45亿元,环比5月增长50%,创单月新高。

  绿地集团董事长、总裁张玉良在接受《瞭望东方周刊》专访时透露,2012年上半年,绿地集团业务原本的目标是销售额、利润增幅“保2争3”(增幅确保为20%,争取达到30%),但春节后销售面积和金额即出现出人意料的大幅增长,以致绿地将下半年的目标调整为“保3争4”,即销售额争取达到2600亿元,利润争取达到120亿元。

  “前几年限购等政策只是没办法的办法,现在调控已经取得相当成果了,再延续原先的办法就不适宜了,未来限制投资可能更多采用市场化的办法,如用征收税等方式慢慢取代严厉的政策限制。”张玉良说。

  土地市场,地王重新频出刺激着人们的神经。

  7月10日,在10次网上报价、46轮现场竞价,以及327轮回购房面积竞报后,中赫集团以26.3亿元的最高上限价格拿下海淀区万柳居住用地。为了获得久违的“地王”,中赫集团还需要配建16400平方米的回购房,而出让文件规定,回购房房价只有1万元/平方米。剔除回购费因素,该地块楼板价约4.42万元/平方米,再创全国单价地王的纪录。

  北京挂牌出让居住用地时一般都明确规定,在报价达到合理土地上限价格后,竞买人现场投报公配建面积。

  万柳地王并不是个例。4月,北京东城区香河园3号居住及商业金融用地经过40轮争夺终以19.15亿元成交,并以2.57万元/平方米的单价成为单价地王。6月18日,广州珠江新城地块以13.22亿元交易总价成为广州新地王,起始价约4.9亿元。7月17日,北京再次出让5宗地块,其中2宗溢价率超过45%。

  某研究院的报告则显示,二季度,全国100个重点城市居住用地楼面均价为1474元/平方米,同比上涨18.6%。包括北上广深的十大城市住宅用地平均楼面价格为2904元/平方米,环比大幅上涨43.9%。

  以上海为例,2012年1到5月,上海土地市场合计出让的经营性住宅用地(除动迁安置用地)为20幅,合计出让金额67.5亿元,平均楼板价达3882元/平方米。而6月到7月25日,上海已成功出让22幅经营性用地,出让金额达到83.18亿元,平均楼板价超出6500元/平方米。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉本刊记者,上半年上海整体推地量下滑,结构也以商办和工业地块为主。成交的209幅地块中,居住用地(包括普通商品房、商住办、商住、城镇混合)只有9幅,工业用地147幅,商办用地26幅。

  下半年,多地政府改变策略,将推出的地块划分得很小以控制地块总价,让开发商也更容易接受,同时调低定价以防止流拍并获得一定溢价率,配合营造土地市场回暖的迹象。

  李耀平说,这么做也有缺陷:地块太小,开发商腾挪余地就小,利润空间有限,所以这也只能作为目前催热市场的过渡手段,但帮助市场逐步恢复信心的效果已经达到了。

(责任编辑:财经实习、聂丛笑)

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