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上半年各地地王频出 温州炒房客卷土重来

2012年08月07日08:06    来源:瞭望东方周刊     手机看新闻

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上半年各地地王频出

    “以前炒房时的经纪人打电话过来,说有大差价可以拿。被他一说,我就想还是去看看吧。”2010年“逃出”上海楼市的温州投资客林宏(化名),在2012年重新出山了。

  在炒房客圈子里,林宏属于激进派,2009年下半年曾出手买了好几套房,随即遭遇政策调控,被高位套牢,损失超过两成,“炒房炒成了房东”。

  楼市经纪人频繁地在各个楼盘跳槽,核心资源就是合作了多年的炒房客。“这个经纪人跟我合作了6年,她卖的每个楼盘我都买过房子。”林宏说。经纪人承诺,这个上海楼盘可以给炒房团打7折,并保证1年内将价格涨回去。

  与此同时,2012年上半年,全国各地“地王”纷出,这又意味着什么?

  炒房客卷土重来

  2012年春节后,就不断有朋友去“抄底”。林宏说:“深圳一个楼盘宣布自开盘之日起逐月涨价,保证12个月内房价上涨幅度超过6%的贷款年利率,吸引了不少温州客。”

  6月份以来,投资客一次买下一整层住宅的消息也不少见,“香港和台湾的投资客这次也很活跃,大手笔投资和,出手阔绰,毫不犹豫。就跟2007年限外令推出前一样。”林宏说。

  现在看来,那一批“抄底”的投资客收获颇丰。林宏几个亲戚曾在上海楼市降价声最响的时候入市,投资的楼盘包括嘉定的路劲翡丽湾和宝山区的保利叶语,目前,这两个楼盘的报价比2月时分别上涨了17%和16%。

  投资客进场已是业内公开的秘密。2012年7月上半个月,上海新建商品住宅成交43.6万平方米,较6月同期提升7.6%。中高端、大面积产品的热销使上海房价持续维持高位。2012年6月,上海商品住宅成交均价达24070元/平方米,为年内新高;7月前22天商品住宅成交均价进一步上升到24545元/平方米。

  2012年2月以来,住宅成交总量中,小户型占比持续下降,而超大户型则连续上升。比如,7月9日到15日的一周内,上海单价在5万元/平方米以上的成交51套,环比大涨54.6%;新建成交99套,环比上涨32%。

  开发商也顺应了这一趋势。在这一周新增供应的9个项目中,套均面积在140平方米以上的项目有4个,房源预售、报价都低于2万元/平方米的只有2个。

  综合公开信息来看,2012年8月,上海约有27个楼盘将开盘或加推房源,其中16个为改善型公寓、10个为、1个为酒店式公寓。其中,改善型公寓面积多为90到150平方米的大户型。

  “业内默契地将现在积极进场的购房者定义为改善型需求,实际上改善型和投资者之间并没有非常明确的区分。”上海某房企销售总经理李耀平告诉《瞭望东方周刊》,“改善型需求购房周期长、决策慢,有些甚至要先卖掉老房子再去付的首付,这样的需求能支撑现在如此密集的供应吗?”

  同策咨询研究中心总监张宏伟也告诉本刊记者,近两个月来,投资客在单价4万、10万元以上的中、高端市场上出手的迹象明显。

  他说,在融资压力不减的背景下,部分楼盘以信托投资等形式规避“限购”政策,达成成交实现回笼资金目的。另外还有开发商出于“过桥融资”的目的,短期内批量将房源出售给投资公司,约定在房价反弹后回购,双方按照一定比例分配房地产增值收益。这些公司背后有投资客或投资机构的支持,实际年收益率普遍在10%到15%左右,高的也能达到15%到20%。

  单体作战的炒房客,大多将投资目标瞄准在“降价楼盘”上。2011年以来,上海个案楼盘的实际降幅在10%到15%之间,极少量的楼盘真实降幅达20%以上。“只要房价平稳回升到降价前的水平,也意味着丰厚的回报,虽然投资周期会拉长到1到2年。”张宏伟说,6月以来,伴随着楼市成交回暖及地王不断出现,大批曾经“撤退”的投资客在重新筹集资金,持币观望,随时准备进场。

  6月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价结束了9个月的下跌,环比上涨0.05%,这被很多业内人士视为新一轮楼市上升期开始的信号。

 

(责任编辑:财经实习、聂丛笑)

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