北京7月新建商品房量价齐跌 均价每平米2.07万--财经--人民网
人民网首页
人民网
人民网>>财经

北京7月新建商品房量价齐跌 均价每平米2.07万

2012年08月13日07:10    来源:京华时报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  •    
  • 字号
北京房协昨天发布7月房地产市场运行情况。陈志表示,在央行两度降息、购房者心理预期改变等情况下,别墅、高档公寓等高价盘的销售由降转增。企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期,以后各期随着房源位置、品质的逐步提升,价格逐步走高。

  

    北京协昨天发布7月房地产市场运行情况。7月份,全市商品住房成交2.5万套,环比增加9.6%。新建商品住房1万套,环比减少3.2%;二手住房1.5万套,环比增加19.9%。新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,环比下降3.2%。

北京7月新建商品房量价齐跌

  北京房协秘书长陈志表示,7月本市商品住房供求结构已有明显改善。7月新建商品住房上市1.1万套,套型面积140平米以下的普通商品住房9000套,占比达85.6%,比6月提高2.7个百分点。

  其中“限地价、竞房价”项目中国铁建梧桐苑上市3058套,价格较周边低三成,优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限人群的自住及改善型购房需求。

  从成交结构上看,居民首次购房比重持续保持九成以上,投机投资性需求得到有效遏制,中低价位中小套型成交占比有所提高。7月份,90平米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%,较6月份提高2.3个百分点。

  陈志表示,在央行两度降息、购房者心理预期改变等情况下,别墅、高档公寓等高价盘的销售由降转增。1-7月全市公寓别墅共销售54.2万平方米,由上半年的同比下降0.7%转为增长17.8%,为今年以来首次正增长。从户型来看,140平方米以上户型销售170.1万平方米,同比增长39.1%;90-140平方米户型销售219万平方米,同比增长97.3%。

  数据显示,五成以上销售集中在五至六环路。自5月以来,商品房销量持续回升,其中尤以大兴、昌平和通州带动较为明显。1-7月,三区县商品房销售面积分别比上年同期增长49.2%、1.1倍和79.6%。三区县新增销售面积合计占全市商品房新增销量的比重超过85%。

  ■释疑

  部分涨价不代表回暖

  近期市场出现“量升价涨”的说法,陈志称,少数项目价格上调,但是否能代表市场回暖,还不能简单据此推断。他认为,项目价格上调主要有几类情况。首先,前期降价换量项目在取得较好销售业绩以后,逐步减少或取消折扣,这种情况占绝大多数。

  其次,企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期,以后各期随着房源位置、品质的逐步提升,价格逐步走高。

  此外,稀缺项目也是价格上升原因。如位于二环内项目,拆迁成本较高等因素,导致价格有所上调。(记者孙雪梅)

房价走势:

 

 

(责任编辑:聂丛笑、李海霞)
相关专题

24小时排行|新闻频道留言热帖