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北京新建住宅日成交量滑至3个月最低

2012年08月16日07:33    来源:证券日报     手机看新闻

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  据“链家地产”市场研究部统计,8月1日-8月14日北京二手房网签量为5976套,与7月同期相比下降了10.6%。链家地产”市场研究部常清表示,经过连续多月的上涨之后,成交量涨幅明显回落,预计下半月成交上涨动力有限,成交量将维稳在1.4万套左右。购房意愿与6、7月相比略有下降,观望情绪再次加重。

  成交价格方面,8月上半月成交均价23378元/平方米,与7月份上半月相比涨幅不足1%,目前来看从7月份以来价格基本稳定在23000-23500元/平方米,价格进一步维稳。目前买卖双方仍然处于深度博弈中,市场中存在两种相反预期,业主预期未来房价上涨而高价挂牌,而消费者当前理智购房。

  成交量下降的,不只是二手住宅,新建住宅与7月同期相比,也出现了明显回落。根据链家地产市场研究部统计,8月1-8月14日,北京新建商品住宅(包含保障房)成交6006套,与7月同期基本持平,但若扣除保障房集中签约的因素,截至目前,8月的日均签约量为323套,比7月同期少120套,约27%,是近3个月以来的最低。

  链家地产市场研究部常清认为,市场进入淡季,8月上半月商品住宅市场开始降温,日均成交量明显减少。5-7月形成的成交高峰正在回落。从供需角度,3月份至今长达5个月的刚需释放进入间歇性休眠,传统热销项目和部分高端房源也逐渐减少,热销项目价格出现较明显上涨,购房者入市积极性降低。最近3天网签量都少于300套,预计8月份纯商品成交量会回落至9000套以下。

  或是进入淡季、或是在等待“金九银十”,不仅北京,主要城市8月上旬的成交量均齐声下落。链家地产市场研究部监测43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套,环比下降5.8%。其中,29城市上周成交量环比下降,占比达67%,排除北京保障房集中签约的情况,8月第二周一线城市商品住宅成交量全部下滑,上海降幅最深,达到36.4%。

  至于全国住宅成交普降,常清认为这与国务院督察组刚刚完成16省市调控调查关系极大。8月份,房地产调控政策进入窗口期,需求面入市放缓。另一方面,需求价格金字塔型分布,前期的价格上涨对于未来需求跟进也产生了一定得抑制作用。

  亚豪机构副总经理任启鑫预计,未来一段时间内楼市成交的走向要看近期政策的调整。一方面,预计新一轮政策调整最快将在8月内出台,而此次的政策风向将直接影响未来房地产市场走向;另一方面,为实现“保增长”目标,预计三季度将再次迎来存款准备金率的下调,而市场流动性的增加将成为楼市加速回暖的加速器。

(责任编辑:聂丛笑、乔雪峰)
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