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北京楼市高端市场供需两旺 金九银十预计难降温

张旭 徐进

2012年08月17日07:29    来源:新京报     手机看新闻

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入夏以来,城市核心区高端楼盘纷纷加大供应。北京万科副总经理肖劲表示,宏观经济减速,使不少买房人开始预想房地产市场受到进一步抑制的压力降低。”  亚豪机构统计数据显示,7月,北京报价超4万/平米的公寓豪宅成交688套,成交均价为45320元/平米,环比上涨5.6%。

  入夏以来,城市核心区高端楼盘纷纷加大供应。近期,中海九号公馆近期持续热销。 资料图片

  8月过半,今夏将在今天“出伏”。但在北京楼市高端市场,近期“高温”依旧不减。不仅项目扎堆入市以致供应量大增,市场向好,买房人预期明朗也使需求得到释放,颇有“供需两旺”的态势。

  楼王级产品扎堆入市

  7月,北京别墅市场仅有蓝岸丽舍开盘入市,创下年内低点,仅与1月持平。然而,几近“断顿”的局面没有持续太长时间,8月出现了扎堆开盘的景象。据亚豪机构统计,本月有7个别墅项目计划入市,其中5个项目推独栋产品。

  8月,和别墅同处高端产品线的城市核心区高端公寓也加大供应,不少老牌的明星盘纷纷推出“楼王”。上周日一天,北京就有多个单价超4万元/平米的高端盘入市。

  8月12日,广渠路上的金茂府加推两栋楼座,供应106套房源。据买房人透露,开盘全部房源都售罄,“销控板都贴满了”。同一日,位于海淀的五矿万科·如园也推出59套“楼王”房源,开发商称当天成交45套,去化率超七成,销售额超过5亿元。

  而从7月底开始新取证入市的还包括太阳公元、西山壹号院等项目。此外,还有持续热销的中海九号公馆、中海苏黎世家等高端项目。根据丽兹行豪宅研究中心发布的报告,8月1-12日,全市高端住宅成交286套,比上月同期增加43%。其中新建高端商品住宅成交为185套,涨幅更是达到70%。随着金茂府、如园等新开楼盘签约,这一趋势将在本月延续。

  高端市场预期带热成交

  五矿万科·如园上周日开盘时,记者采访了解到,一位买房人将手中两套住宅卖掉,全款购买了如园一套千万级住宅。这位买房人透露,主要看中了如园的小学配套,此外精装43000元/平米的价格也挺合适,未来升值空间也大。

  北京万科副总经理肖劲表示,宏观经济减速,使不少买房人开始预想房地产市场受到进一步抑制的压力降低。万柳地块高价成交,也促使买房人走出观望。

  在业内人士看来,高端住宅本身的产品价值、升值潜力,也使一部分买房人选择尽快出手。有购房人就表示:“担心价格还会上涨,所以就赶紧出手了。”

  亚豪机构统计数据显示,7月,北京报价超4万/平米的公寓豪宅成交688套,成交均价为45320元/平米,环比上涨5.6%。

  “金九银十”预计难降温

  “保利东郡将限量发售10套全成品楼王大宅。”近期,保利北京公司有关负责人对外披露了这一消息。据悉,全成品大宅的精装标准也将提升。面对即将到来的“金九银十”销售旺季,同样准备推盘的还包括红玺台、中海九号公馆等。

  远洋天著项目副总经理徐海伦认为,近期高端住宅的集中放量,是“金九银十”前奏,“未来两个月如果出现市场高温,多是受供应量的拉动。”对于后市预期,徐海伦表示,九、十两月市场会继续保持高供应水平,传统的销售旺季不会轻易降温。

  记者在多个高端住宅业主论坛发现,央行降息、调控加码等话题都是论坛的热门。购房人王先生表示,“手底下有一些积蓄,一直想改善居住环境。银行降息后,出手的意愿就更迫切了。”

  新京报记者 张旭 徐进

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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