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北京7月墅市场量价齐涨 房企加速推售

2012年08月17日07:30    来源:新京报     手机看新闻

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龙湖地产近日宣布,其位于潮白河别墅区的龙湖·好望山、位于中央别墅区的龙湖·原著两大新品将陆续入市。龙湖地产近日宣布,其位于潮白河别墅区的龙湖·好望山、位于中央别墅区的龙湖·原著两大新品将陆续入市。

  龙湖地产近日宣布,其位于潮白河别墅区的龙湖·好望山、位于中央别墅区的龙湖·原著两大新品将陆续入市。图为龙湖·好望山。 资料图片

  今年3月至7月,别墅市场连续五个月保持上升势头。大势在前,众多知名房企将在接下来别墅“景观季”加大推盘力度,以期搭乘市场的顺风车。北京老牌别墅区之一的顺义,中央别墅区、马坡新城两个板块都即将迎来别墅扎堆放量;而从产品上看,经济型别墅和高端别墅两分市场。

  别墅7月跑赢大市

  受到整体市场预期回落影响,在刚刚过去的7月里,普宅市场整体成交环比持平,但是别墅市场再一次走出独立行情,量价齐涨。

  据亚豪机构统计数据显示,7月份北京别墅市场共有56个项目实现成交,基本与上月持平。这56个项目共成交别墅366套,成交面积12.7万平米,环比6月分别增加4.3%、8.5%。与此同时,7月份别墅成交均价为24201元/平米,环比6月上涨4.6%。

  据了解,这是别墅市场自今年3月“破冰”以来,第5个月保持上升势头。而随着前期项目以价换量的成功,一些前期曾低价入市或打折促销的别墅项目开始回调价格。据介绍,7月销量前10的项目中,华润·润西山、万通龙山逸墅、龙熙顺景等成交均价均出现上涨,涨幅为1000元-3000元/平米。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,随着购房资格的持续被消化,购买基数的下降和项目价格的不断回升,或将使别墅市场出现逆转,此前“量涨价跌”的局面或将由“价涨量跌”所取代。

  房企加速推售别墅

  相比7月别墅市场供应的“断顿”,仅1个项目入市。而接下来,顺义别墅区将迎来扎堆放量。记者了解到,一些原本计划在年内推出的别墅项目也将提前入市。包括龙湖、长江实业等知名房地产企业在内,都将在8、9月别墅景观最好的周期内加快推盘步伐。

  龙湖地产近日宣布,其位于潮白河别墅区的龙湖·好望山、位于中央别墅区的龙湖·原著两大新品将陆续入市。据悉,先行推出的龙湖·好望山包括20套独栋和超过150套类独栋,这也是传统别墅区内惟一总价在千万级以下的别墅新盘。据项目相关负责人介绍,8月上半月,龙湖·好望山的类独栋产品累计热销近10套,成为引领本轮别墅市场回暖的排头兵。而成熟的区域,经济型的高品质产品都使得购房人青睐有加。

  相对于经济型别墅产品的火热,高端别墅市场在今年下半场也是供应充足。中央别墅区目前最大的开发项目誉天下,即将推出全新的誉皇殿二期产品,共推出254套房源,面积为380-560平米。而龙湖位于中央别墅区的“2号作品”龙湖·原著,也以其类独栋业态、超大型中心公共绿化等卖点吸引了业内外的广泛关注。此外,区域内的老盘棕榈滩中央墅也将在近期推出全新的独栋产品。新老产品同台亮相将对顺义别墅市场形成持续高效的供应。 新京报记者 李捷

  ■ 声音

  市场持续回暖为项目进一步推盘提供了信心,长实将持续看好北京的高端别墅市场。

  ——长江实业地产投资有限公司董事郭子威

  高端别墅产品由于其受众的特殊性,多为金字塔顶尖的财富人群,其购买决策受市场波动的影响较小。因此在任何市场状况之下都能保持较为稳定的销量。其中,面积超过800平米的超大户型独栋别墅,由于存量与增量的不断减少,物以稀为贵使得其一直是别墅市场最受欢迎产品之一。

  ——亚豪机构副总经理任启鑫

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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