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二三线城市楼市淡季不淡 调控又到十字路口

2012年08月22日15:44         手机看新闻

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  中国经济网编者按:近期,楼市调控所面对的局势似乎正在变得更加微妙,国务院日前将8个督察组派赴16省(市)进行楼市调控落实情况调研,其背景恰在“年中经济工作会议”定调“稳增长”以及统计数据显示房地产市场连月“升温”之下,楼市调控又到十字路口。

二三线城市楼市淡季上涨

  

  中国指数研究院8月1日发布的百城住宅价格指数显示,7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是,此次价格上涨主要集中于二、三线城市,而一线城市房价则相对平稳。 数据显示,在住宅价格环比上涨的70个城市中,涨幅前十位的均为二、三线城市,依次是:聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主城区)、乌鲁木齐、洛阳,且上涨幅度均超过1%。 房地产内部人士分析认为,目前热销项目的共同特点,是针对首次置业和首次改善的群体,定价合理,所以成交量大,房价呈现微涨态势。详细

  楼市上涨原因:

  

  >>>刚需为上涨创造条件

  

  据了解,北京楼市继8月有34个项目扎堆入市后,9月预计也将有35个项目入市,其中,除8个城区项目外,大部分依然为郊区刚需项目。业内人士认为,刚需产品的集中供应,将有可能给今年的9月到11月成交量创造上涨条件。详细

  >>>高质高价楼盘入市拉高均价

  

  房产业内人士赵猛分析,石家庄的环比涨幅之所以会居全国之首,主要还是因为7月份备案的商品房多是一环或二环内的高品质楼盘,其总体均价较高,所以拉高了石家庄楼盘的整体均价。详细

  >>>开发商以价换量

  

  “在看跌心态左右的市场中,降价仍是开发商首选的营销策略。”青岛房协经理人俱乐部常务秘书长龙江说道。青岛锐理数据总经理马光明说:“开发商迫于库存压力,不得不加大了降价的幅度,于是调控以来长期积攒的刚性需求开始释放。”详细

   房企:

  

  >>>乐观情绪加强

  

  从渣打银行近期的调查来看,13家受访开发商称没有开发商降价了或者打算降价,这是自2011年5月渣打银行调研以来最多的一次。而虽然有16家称有一些开发商仍在降价,9家称很多同行在降价,但更多的开发商则认为,10%的降价应该足以促使销量回升。详细

   引发调控:

  

  >>>房价反弹或引发进一步调控

  

  房价过量反弹将会使经济结构的调整更加艰难,过度反弹的房价将会引发进一步调控。链家地产市场研究部常青认为,北京7月二手房市场连续6月的量价上涨趋势,在一定程度上会加深市场回暖预期。而政府方面,为了防止房价反弹,中央方面强调政策从严,北京也出台了二手房交易新政。但若八九月份楼市成交仍快速上涨,不排除将会有再次出台调控政策的可能。详细

   楼市督察组初步结论:

  >>>不必再出台调控新政

  针对5-6月间北京等部分城市出现的一波房价反弹行情,7月下旬,由国家发改委、住建部、国土部等8个房地产调控相关部门各派一名副部级官员担任组长,同时抽调相关对口司局级官员成立督查组,奔赴北京、天津等16省市,就房价走势展开摸底调研。督察组认为:只要对现有政策严格执行,做好相关工作,不必再出台调控新政。详细

  理性看待“金九银十”

   青岛懿品御府项目策划经理李冰表示,如果没有利好政策出现,或者开发商没有调整好姿态和机制,相信未来的“金九银十”也许只是一厢情愿。他表示,金都房产还是会根据自己的节奏及市场变化情况调整推盘节奏,对未来9月和10月的预期并不是非常乐观。另一位项目营销经理也同样认为,接下来的“金九银十”还是以稳定为主。详细

  

  博鳌声音:

  >>>楼市调整震荡“回暖”为时尚早

  

   中国房地产业界的千人大会——博鳌房地产论坛在海南省博鳌举行,出席会议的知名学者和业界代表普遍认为,目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇,房地产业处于调整震荡时期。详细

(来源:中国经济网综合)

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