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数据显示房价反弹的城市越来越多

2012年08月22日16:24    来源:兰州晚报     手机看新闻

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  据新华社电国家统计局公布的房地产数据,显示出一条明显的上升曲线:5月份,我国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个,6月份升至25个,7月份再度大幅上升至50个。面对这样一条曲线,人们不禁要问,房价为何上涨?是否会全面反弹?如何才能巩固调控成果?

  全面反弹的条件是否具备?

  “我是真的害怕房价反弹,尽管两万六的均价对我而言还是偏高,尽管媒体一直说库存量过高,会压制房价上涨,但是顾不上那么多了,还是赶快出手。”在北京一家事业单位工作的小刘观望了大半年,8月上旬买了位于北京五环外的一套两居室的房子。

  从7月份的数据看,尽管这些城市的涨幅均未超过0.7%,但是一再攀升的房价着实令人不安。当前,房价是否面临大幅反弹?国务院发展研究中心研究员廖英敏认为,目前并不具备大幅反弹的条件。她说:“当前并没有刺激房价上涨的政策环境。与2009年相比,尽管同样面临经济下行,但如今政府一再强调坚持房地产调控不动摇,特别是国务院最近又派出督查组专项督查房地产调控政策的落实情况,再次表明坚定调控的决心。”

  中国房地产业协会副会长朱中一说:“一些限购城市的成交量上升,大多因为刚性需求入市。而推动房价持续上涨的核心原因是投资投机性需求,由于目前限购政策并未退出,还将继续从严,所以房价不存在全面反弹的基础。”

  看跌的购房者明显减少

  尽管房地产市场基本面没有发生根本变化,但是房价环比上涨的城市数量大幅增加却是不争的事实。究竟是哪些因素推动房价环比上涨呢?

  从宏观经济来看,由于受经济增速回落影响,国家适时调整货币政策,连续降准、降息,一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力,同时又降低了消费者的购房成本,对于积压多时的刚性需求入市起到一定刺激作用。

  从房地产开发企业来看,由于前期打折促销力度相对较大,随着刚需的入市、资金压力得到缓解,打折促销力度逐步减小,一些楼盘甚至还有小幅抬升。另外,调控政策被打折扣也是影响调控效果的重要原因。据有关机构统计,先后有40个城市进行了政策微调。个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的现象。

  不容忽视的是,在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素作用下,市场预期的确发生了某些变化。北京中原地产市场研究部总监张大伟说:“据我们了解,看跌的购房者明显减少。”

  中央政治局会议明确要求,切实防止房价反弹。如何做到“切实”?受访专家表示,一方面要严格落实已有的调控政策,另一方面要加快房地产制度建设步伐。高悬的“问责之槌”应该落下。朱中一说:“本轮调控措施中有年度房价控制目标,如果没有完成,就应该问责。”

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  楼市新政要看8月数据脸色

  目前,围绕“楼市新政”是否出台,楼市调控是否加码的各种传闻不断。而在记者看来,不论新政是否出台,未来房地产市场调控的首要目标并不会改变,那就是——切实防止房价反弹。来自权威渠道的声音也证实,虽然楼市调控是否加码还不确定,但房地产从严调控,特别是防止房价反弹是重中之重。事实上,近期国务院督查组已经显现出对房地产从严调控的明确方向。在此时刻,8月份数据对于判断整个楼市走向意义非凡。如果房价反弹,从严调控之下的问责等实质动作就很可能真正出手。

  目前的市场,在央行连续两次降息,以及各地政府微调政策等因素叠加影响后,一些城市房价环比上涨,稳房价压力加大。而监管层也几度重申,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,切实防止房价反弹。国务院督查组则再次要求,有关地方必须深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,加强市场监测分析,及时采取针对性措施,并要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正,各地不得以任何理由变相放松调控。

  在住建部政策研究中心副主任王珏林看来,从严调控房地产市场,目前首先要做的就是把现有房地产调控政策真正落到实处,最紧迫的工作之一就是要密切关注集中购房成交。集中消费购房,会导致房价反弹,损害房地产调控的大环境。据新华网消息

(来源:兰州晚报)

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