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北京疯狂的房租:限购后涨30% 地下室也要1500

2012年08月24日11:30    来源:中国广播网     手机看新闻

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据经济之声《天下公司》报道,经济之声评论员雷佳烨评论:疯狂的房租。谁知道,接下来两年房租年年涨,等到今年我准备与房东续约的时候,房东已经喊出了4000一个月的价格。今年2月,新的《商品房租赁管理办法》出台,其中明确规定房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

  据经济之声《天下公司》报道,经济之声评论员雷佳烨评论:疯狂的房租。

  雷佳烨:2010年,我在北京市中关村人民大学附近租了一套40平米左右的一居室,当时月租金是2800元。虽然价格有点小贵,但考虑到离地铁近,周边饭点不少,于是咬咬牙租下了。谁知道,接下来两年房租年年涨,等到今年我准备与房东续约的时候,房东已经喊出了4000一个月的价格。

  我有点嫌贵,想跟房东杀价。但房东说,别杀,这个价已经是熟人价了;中介如果拿去,能够租5000。我不信,以为房东忽悠我,于是暗自打听其他地方的价格。不打听不要紧,一打听吓一跳!北京地铁沿线的一居室,价格都在4000左右。一位地产中介说,现在地下室都1500一间了,你是不是还活在08年以前啊?

  是啊,我倒真愿意活在08之前。那时候,一居室的房租还不到2000元。而现在,一个人的四分之一甚至一半左右的工资,都要交给房东。高昂的租金,迫使部分租房者只得多人合租,但是北京又不允许群租,之前我们报道过的“便宜坊36个员工挤一套三居室”就是例证。于是,越来越多的人,不得不去距离公司2个小时以上车程的郊区租房,甚至我周边的不少买不起,又不租起房的朋友都开始考虑要打包离开北京了。

  限购令堵住了房价,却拉升了租金。数据显示,自限购令颁布以来,北京的房价涨幅没有超过5%,但是租金的平均价格却上涨了30%,中关村,CBD等热点地区,租金均价甚至上涨50%以上,而房源仍然供不应求。

  我曾经打电话给一位北京知名中介公司的高管,问他这两年为何租金涨得这么凶猛,这是不是都是中介怂恿房东涨价呢至少我在网上看到不少人这样猜测。这位中介高管被我问得有点尴尬,连忙说与中介无关。这轮房租上涨,除了限购令之外,物价上涨也是一个帮手,说得更直白点,房东手中的钱不值钱了,当然想着办法要涨房租,来跑赢CPI咯。

  乍一听,似乎还真像那么回事,但实际情况我觉得又有蹊跷。从年初到现在,CPI涨幅连续下跌,现在都快跌破2%了。而房租从今年1月到7月,均价却涨了15%。这又怎么解释呢?我宁愿相信是限购令,限制了买房的人数,从而导致更多的人租房。

  房价上涨,于是限购令出台了。房租上涨,却是一个无解的谜题。

  今年2月,新的《商品房租赁管理办法》出台,其中明确规定房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》,也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。虽然房租调控已进入政府决策范畴,不过房租的涨跌更依赖于市场调节,政府干预有限。现在北京即将推出的公租房会是救星吗?恐怕没那么容易。

  你会问,房租要涨到什么地步才是尽头,跟日本一样,一居室月租金20000元吗?我不知道,也不敢想象。我只知道,接下来,“房产税”要来了,房东又要被征税了,至于这部分费用会转嫁到谁身上,你懂的。

  比民宅租金涨得更猛的是“商铺”的租金。前不久,有机构搞了一个写字楼租金排行榜,北京的写字楼租金年增长率,达到了38.3%,位列世界第一。写字楼,城市综合体、CBD……像海绵一样,吸收着前赴后继的资本。大好形势,甚至让SOHO董事长潘石屹都心动了,小潘潘说他不卖楼了,只当包租公。

  包租公多了,租户哪里受得了?刚刚公布的上半年餐饮业报告就是明证。餐饮企业的月倒闭率高达15%,整个餐饮行业增速陷入十年以来的最低谷。虽然人力、原材料、税收方面都是原因,但高额的房租,确是压倒餐饮业的最后一根稻草。高额的租金,已经开始侵蚀实体经济了。

  在北京,买不起房或者没有条件买房的人不少,租房就是他们的唯一选择。但是如今,飞驰的房租已经远远超过了他们工资上涨的速度,这无疑让他们立足北京的梦想接近破灭。我真心希望有关部门能够关注到这个现象。此时此刻,我们不关心房价,只关心“房租”。 (来源:中国广播网)

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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