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8月京宅地再现“零成交” 五环外楼面价超1.85万/平方米

袁晓澜

2012年08月24日08:00    来源:新京报     手机看新闻

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昨日,中原市场研究部发布数据显示,北京前8月(至8月23日)土地出让金合计仅为244亿元,比去年同期相比下降约六成。昨天,北京市土地整理储备中心公布了朝阳区孙河乡一地块出让公告,起始价13.528亿元,楼面价超过18500元/平方米,高于今年4月成交的东二环地块起始楼面价。

  

 
 
8月京宅地再现“零成交”

    新京报讯 (记者袁晓澜)昨日,中原市场研究部发布数据显示,北京前8月(至8月23日)土地出让金合计仅为244亿元,比去年同期相比下降约六成。

  前8月土地出让金大降

  据北京中原市场研究部统计数据显示,截至昨日,北京前8月土地出让金合计仅为244亿元,跟去年前8月的671.95亿元相比,下滑约63%。

  从成交类别来看,居住类用地前8月共成交了14块,溢价率30.08%;而商业金融用地前8月共成交了6块,溢价率达到59.9%。中原分析师认为,一些位置比较好的地块受到热捧,但相比2010年地王楼面价高于在售项目价的现象还有一定差距。

  对于北京土地市场后市的发展,亚豪机构市场总监郭毅认为,今年商品房市场4月才开始回暖,一季度是开发商不敢买地,二季度开发商主要在去库存回资金,年末土地市场是否活跃,还是得看土地是否能集中供应和商品房市场能否持续回暖。

  供应断档致8月成交惨淡

  记者从北京市土地整理储备中心获悉,根据目前土地供应情况来看,8月最后几天,仅有3块工业用地即将成交,由此可以判定,8月北京无一块宅地成交,成为继今年5月后,又一个宅地“零成交”的月份。

  今年7月,北京出现短暂宅地成交小高潮,中铁、中冶、中赫等房企在北京土地市场均有斩获。

  从7月底开始,北京出现短暂土地断档,断档时间长约半个月,无一宅地供应,这直接影响了8月的土地成交。郭毅认为,这暴露出政府的供地节奏的问题。

  不过,随着近日北京市国土资源局公布第2批商品住宅和商服用地的供应计划,北京土地市场的供应也明显加快。

  昨日,北京市土地整理储备中心新增6块经营性用地,至此北京正在供应的经营性土地数量达到13宗,缓解了断档带来的“地荒”。其中在9月开始挂牌或招标的达到12宗。新地块的类型主要以住宅用地为主,分布的区域包括朝阳、大兴、丰台、通州、顺义、石景山等区域。

  五环外一宅地起始价13亿

  楼面价超1.85万元/平方米,仅次于万柳地块

  新京报讯 (记者张旭)北京新挂出的一宗五环外居住用地,起始楼面价超过东二环地块。昨天,北京市土地整理储备中心公布了朝阳区孙河乡一地块出让公告,起始价13.528亿元,楼面价超过18500元/平方米,高于今年4月成交的东二环地块起始楼面价。

  昨天挂出的这宗宅地位于朝阳区孙河乡北甸西村,数五环外地块。

  该地块规划建设面积约7.3万平方米,起始楼面价折合18551元/平方米。相比之下,今年4月成交的东城区香河园3号地起始楼面价为17914元/平方米。

  北京中原地产研究总监张大伟介绍称,该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价,仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块。万柳地块起始楼面价超过2.4万元/平方米。

  对于孙河地块的“高价”,业内分析认为主要和孙河地块容积率较低、将建成类别墅项目有关。孙河地块建设用地约6.6万平方米,建筑控制规模约7.3万平方米,容积率算下来仅1.1,在近年出让的地块中可进入最低行列,可以建设6层以下的住宅,甚至类别墅产品。该区域的别墅项目目前在5万元/平方米左右。

  中央别墅区一项目开发商对记者表示,孙河地块有其特殊性,本身处于高端住宅聚集区,估计要建类别墅项目,会卖高价,“不应和普通宅地项目相提并论”。

 

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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