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库存压力高企房企热盼“金九银十”

2012年08月27日08:09    来源:经济参考报     手机看新闻

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  上市房企中报披露接近尾声。数据显示,尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解,但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态,热销与冷清并存。业界认为,房地产市场尚未形成整体回暖趋势。随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段,“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰,并带动成交量的整体上升。

  房企

  去库存仍为主要目标

  Wind资讯统计数据显示,截至2012年8月25日,沪深两市已有101家房地产上市公司公布了半年报,总体来看,上半年房企销售普遍飘红,但利润增幅明显落后于销售增幅“招保万金”四大行业巨头上半年营业收入总额超过674亿元,相比去年的484亿元大幅增长近40%;但净利润只比去年同期增长不足2亿元,为79.59亿元。

  链家地产市场研究部常清告诉记者,作为内地上市房企的前四强,“招保万金”的经营情况反映了大型房企的一些特征“由于结算项目数量和质量的不同,“招保万金”的营收和利润涨幅不一,但整体而言,四大房企‘增收不增利’”。

  该机构认为,从房企的结算周期来估计,目前反映在房企上半年报表中的项目多数都受到了2010年以来调控的影响。除招商地产部分毛利率较高的项目进入结算以外,其余3家房企的房地产业务毛利率都出现下调。其中,万科为26.5%,同比下降5.6个百分点;金地为36.1%,同比下降3.16个百分点;保利为37.51%,同比下降3.19个百分点。

  根据半年报数据,四大房企持有现金1097.77亿元,与年初相比增加了27.67%。新增短期借款和一年内到期的长期借款合计575.65亿元,同比基本持平。链家地产据此分析认为,近几个月来房企为了规避风险,拓宽资金来源,加大了和其他房企以及资金实力较强机构在项目上的合作“上半年的开源节流,现金为王使得房企当前偿债压力明显降低。”尽管大多数房企在年初以来普遍推行“以价换量”的销售策略,缓解了一些资金压力,但库存量依然有增无减。最新数据显示,四大房企的当前库存合计为5157.68亿元,与年初4760亿元相比增长了8.35%。

  常清告诉《经济参考报》记者,仅从数据来看,房企的库存同比上涨明显。但是由于房地产行业结算周期的影响,部分已经被销售但尚未结算的物业也包含在库存之中。而这部分物业的价值可以用房企的预收账款数量来估算。如果减去预售账款部分,房企的真实库存为2499.43亿元,与年初相比则降低了1.56%。

  金地集团总裁黄俊灿告诉记者,“尽管当前房企的库存消化周期在下降,已经从12个月降到10个月。但是预计下半年很多标杆房企推到市面上的总量在增加,所以当前房企去库存的压力依然很大。”

  黄俊灿还说,房地产行业的毛利率下滑将是未来趋势“对于地产企业而言,从2009年到2011年,成本在上升,居民地价未来也有可能上升。总体来看,房企未来的利润空间会下滑。”他认为,房企未来的策略除了去库存以外还要改善产品结构。

(责任编辑:聂丛笑、乔雪峰)
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