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楼市成交转势走低 9月北京新房开盘价持续上涨

2012年08月28日10:54    来源:中国证券报     手机看新闻

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亚豪机构最新监测数据显示,9月北京有15个纯新盘项目计划开盘,另外还有20个老项目后期预计入市,计划开盘项目数量合计达35个。统计表明,8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米,比7月均价上涨约3%。

  亚豪机构最新监测数据显示,9月北京有15个纯新盘项目计划开盘,另外还有20个老项目后期预计入市,计划开盘项目数量合计达35个。新房开盘量明显增加。价格方面,多数已确定开盘价格的项目,意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。统计表明,8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米,比7月均价上涨约3%。

  成交走弱

  继5、6月份成交大幅上涨后,7、8月份,北京楼市开始回落。8月上半月北京新建商品住宅共成交6251套,成交面积66.6万平方米,比7月同期小幅下跌。

  同期,楼市供应量则明显增长。8月上半月北京住宅市场共有15个项目开盘销售,其中包括老项目后期13个,纯新盘两个,入市数量比上月同期增加3个。15个项目共提供住宅产品3572套,预售许可面积38万平方米,相比上月同期分别增长75.1%、81%。虽然市场供应开始提速,但由于项目价格均开始有所调整,对于楼市成交并未产生推动力。上半月入市的13个老项目后期产品当中有9个出现价格上涨,其中几个高端项目例如中信城、五矿万科如园、金茂府上涨幅度均在5000-8000元/平方米。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,成交量持续走低主要由于,前一阶段大量项目集中成交,使得调控一年以来积累的资格购房群体大量消化,而在限购政策仍未取消的前提下,重新积累起一定数量资格人群尚需较长时间;在售项目价格不断上调使得需求方的购买热情逐渐降低,购房者不再盲目追涨。

  供应分化

  “豪宅看四环内,改善性居住看五环,刚需直奔六环外。”目前北京楼市新房供应的大体格局可以如此概括。业内人士指出,四环内土地供应稀缺,使得开发商一旦在城里拿地,便瞄准高端。另外,教育、商业等资源集中的区域,住宅供应也呈现高端化特点。

  以海淀为例,今年7月万柳地块拍出天价后,海淀房价显著上涨。8月8日北京市国土局新公布的2012年第二批拟供地计划当中,未出现海淀区的身影。任启鑫指出,需求的阶段性持续增长与市场供应的“断顿”,将使得该区域供需缺口不断增大。区内新建住宅的“豪宅化”将是趋势。

  在四环内,所剩不多的在售项目有一个共同特性,均为大户型甚至超大户型产品。比如,西三环区域目前仅有钓鱼台七号院与国悦府项目在售,其中国悦府项目售价高达50000元/平方米;而钓鱼台七号院则已突破十万元,最大户型甚至达到1000平方米。

  即将于近期入市的海淀九号,定位依然是中高端客群。该项目为沄沄国际二期,地处西三环畔万寿路板块,属于城区核心板块项目。随着三环以内住宅供地计划停止,该项目的区位优势和资源特点日益受到市场认可。据了解,海淀九号的产品为60-177平方米的中等户型面积,中高端产品定位,主要面向自住型、改善型需求人群。(记者 于萍)

(责任编辑:聂丛笑、乔雪峰)
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