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由房产税引发的“税税念” 购房者应交哪些税费

李小丹

2012年08月29日16:31    来源:华龙网     手机看新闻

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近日,网上有传闻,说湖南、湖北两个最新试点区域的产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。随后,便有相关部门出来辟谣,表明这一说法全系空穴来风。

尽管“两湖”的房产税风波告一段落,然而与房产相关的“税”,则成为楼市的紧箍咒,无论是与调控有关的“碎碎念”,还是与炒房相关的“税税念”,无论何时何地,税都能调动楼市紧绷的神经,一石激起千层浪。本报借此为广大读者,梳理与税有关的“学案”。

案例

一篇“网稿”引起的楼市“税学案”

一套房价为120万元左右的房产,在成交过程中要交多少税?哪些税是必须给的,哪些税是根据自身条件可以减免的?我们通过中渝·国宾城的一套房源,来作为案例了解。

案例:一套房款总计1274828.00元的房款,首付款382823.00元,按揭贷款892000.00元,则税费应收49894.44元。以下为具体征收项目。

重庆作为房产税的试点城市之一,从去年1月28日发布细则以来,已经有一年多的时间。从楼市的众多行业人士看来,与老百姓购房相关的税种中,营业税和契税的税率都比较高,都是针对普通购房者收的,因此,对楼市的调控效果是显而易见的。而房产税不针对普通购房者,暂时对楼市的高端产品影响较大,倘若一旦全面开征,就会扩大影响。

声音

从购入到持有税是一个“九连环”

嘉凯城北麓官邸营销总监黄河翔表示,目前,对楼市成交影响比较大的应该是从金额上来判定,无疑就应该是契税。就目前在新房的交易环节税,契税所占比例最大,占总房款的3%,这个金额在所有交易税费的比重达90%以上。

而最近几年的楼市调控,无一例外的都从“税”上着手。从营业税到房产税,不仅从再次交易和持有阶段设置税种。但是,对于购房者而言,需要看中的更多的是市场前景,而不是当下的税费情况。曾想政府曾经在房交会减免契税的活动,也未见能调动楼市的回暖。

“税收总归还是市场的调节手段,无论是房产税还是营业税,对楼市,特别是高端项目的成交是有影响的”。中渝山顶道国宾城营销部经理田勤睿表示:税收对楼市的影响,不仅是在交易层面,更是在购房心理上。尽管是在房屋的不同环节,但是最终都会反映到销售上来,因此,调节楼市也会出现影响一大片的情况。而调控预期和市场对调控的心理,是影响楼市的成交的重要因素。

在过去几年的楼市调控中,“税”成为重要角色。楼市过热,由“税”来淬火,楼市成交疲软,政府也曾用税来作为杠杆。可从大势看,只要楼市平稳健康发展,新税种是不会突然出现的。

(责任编辑:薛白、乔雪峰)
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