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百城住宅均价环比连涨三月 “金九银十” 存疑

2012年09月04日09:17         手机看新闻

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  9月3日,中国指数研究院报告显示,8月全国100 个城市(新建)住宅平均价格为8738 元/平方米,环比7月上涨0.24%,自2012 年6月止跌后连续3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。面对8月份的回调,市场人士也对楼市能否出现“金九银十”分歧巨大。

  百城住宅均价连涨3月

  据统计,与上月相比,8月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价连续5个月下跌,跌幅为1.60%,比上月缩小0.17个百分点。其中,北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米,环比上月上涨0.45%,与去年同期相比下跌1.49%,连续8个月同比下跌,跌幅继续缩小。

  另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5775 元/平方米,环比下跌0.43%。

  “总体来看,在成交量平稳运行的促进下,8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续3个月环比上涨,同比跌幅继续缩小。”中指院报告说。

  报告认为,国务院在7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查,发改委也表示严防房价反弹,在政策的监督和约束下,8 月百城住宅均价环比涨幅收窄,表明绝大多数开发企业定价理性,全国价格总体较为平稳。

  但报告同时指出,“需要注意的是,8月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大,表明小业主对未来信心较高,再加上主城区新建项目较少,因而二手房价格较为坚挺。未来一段时间,不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。”

  业内激辩“金九银十”

  面对8月份市场的微调,业界对于楼市能否出现“金九银十”存在很大分歧。

  “8月依然为今年年内的成交高点,‘金九银十’楼市成交量价再现上涨已成为大概率事件。”北京中原地产张大伟说。

  他认为,虽然8月全国典型的54个城市新建住宅签约套数为262416套,环比7月的278162套出现了5.7%的下调,但依然高于6月份。造成8月份楼市微调有三大原因,其一,供应量下滑,即大部分热点城市的开发商认为在上半年以价换量中,牺牲了很大的利润,在最近资金缓解以后,都不同程度减缓了供应节奏。其次,调控政策的再影响。第三,部分之前性价比较高的项目明显提价影响了购房者的积极性。

  对此,链家地产市场研究部常清却持相反观点。“随着督查组回京,市场上对于未来政策的猜测也众说纷纭,虽然取消预售制是捕风捉影,房产税方案也没有最终确定,但坚持调控不放松是目前监管层一致释放出来的信号。而楼市政策在经过几个月的发酵后,接下来很可能会进入实质性阶段。”常清认为,政策预期升温,9、10月楼市难大涨。(记者 于祥明 ○编辑 龚维松)

(来源:上海证券报)

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