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北京楼市9成项目抬价 库存创近四年新低

2012年09月05日07:37    来源:每日经济新闻      手机看新闻

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来自北京中原市场研究部统计数据显示,三季度热点成交的46个项目共计签约9368套,占全市所有住宅项目签约量的35%。来自中原地产的研究数据显示,包括首开常青藤、保利春天里等近50个项目,三季度的签约均价相比二季度均有上浮。

  

 
 
北京楼市9成项目抬价 库存创近四年新低(网络配图)

    热点项目的价格上涨似乎开启了住宅市场整体价格上升的通道。

  来自北京中原市场研究部统计数据显示,三季度热点成交的46个项目共计签约9368套,占全市所有住宅项目签约量的35%。在这46个项目中,整体签约均价为20383元/平方米,比二季度的19214元/平方米上涨了6.1%,签约均价相比二季度上涨的项目达到40个,占比近9成。

  亚豪机构副总经理任启鑫对《每日经济新闻》记者分析称,目前北京楼市已基本度过价格低迷阶段,从低端、中端到高端项目均开始上调价格,整体市场价格已经开启上升通道。

  另外值得注意的是,截至9月2日,北京市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套,合计77104套,这一库存量创下近四年新低。

  北京多个项目价格上调

  昨日,《每日经济新闻》记者通过对北京多个楼盘采访发现,价格“微调”似乎成为目前楼市的关键词。

  “目前我们新开的项目均价在14500元,最高在1.6万元左右。”位于北京大兴区的一在售项目 (龙湖时代天街)的销售人员告诉记者,然而该项目最初开盘的均价则在11800元,销售人员称因为户型不同、位置不同自然价格有所不同。然而记者发现,“低开高走”并非这一个项目所独有情况。

  来自中原地产的研究数据显示,包括首开常青藤、保利春天里等近50个项目,三季度的签约均价相比二季度均有上浮。其中,首开常青藤今年二季度签约均价为19672元/平方米,而第三季度成交均价则上浮到22197元/平方米。同样,保利罗兰香谷项目二季度签约均价为16690元/平方米,三季度则为18115元/平方米。

  “大部分开发商认为在上半年的以价换量中,牺牲了很大的利润,在最近资金缓解以后,都不同程度减缓了供应节奏。”北京中原地产研究总监张大伟告诉记者。“开发商以价换量基本结束,目前是很多城市都出现了价格止跌,之前热销的项目都出现了折扣减少。”

  下半年仍以去库存为主

  “供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得金九银十开发商以价换量的积极性不高。”张大伟直言。

  今年的“金九银十”正处于一个微妙的市场氛围中。今年8月,北京住宅土地市场再次出现“零成交”。

  “全年成交量最高点在9、10、11月,继续冲高的可能性非常大。”张大伟预测称,在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大。

  亚豪机构副总经理任启鑫则认为,目前北京楼市已基本度过价格低迷阶段,从低端、中端到高端项目均开始上调价格,整体市场价格已经开启上升通道。“出现这一转折的主要原因是由于房企资金链情况的好转,目前41家上市房企现金持有量超过1500亿,与年初相比增长超过两成,房企资金链压力出现明显缓解。”

  任启鑫称,从房企披露的中报数据来看,上半年72家上市房企存货同比增加近三成,下半年楼市仍以“去库存”为主,预计2012年剩余的几个月当中房价将小幅、平稳上涨。

(责任编辑:值班编辑、乔雪峰)
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