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珠海房企观望金九银十 业内预计成交量难超5月

2012年09月06日11:14    来源:南方日报     手机看新闻

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“金九银十”是传统的楼市旺季,以往开发商都会积极推货备战。左岸房地产策划有限公司策划总监廖海珍告诉记者,十八大即将召开,房地产调控政策或进一步明朗化,开发商在观望是担心政策有变。

  “金九银十”是传统的楼市旺季,以往开发商都会积极推货备战。然而,记者近日采访得知,多家房企对今年的“金九银十”均持观望的态度,暂无推货和营销计划。

  业内人士认为,在珠海“双限”政策的影响下,上半年开发商积极促销走量,缓解了紧张的资金压力,也消化了部分的刚需客源,因此预计今年“金九银十”单月的成交量将难超5月份。

  多家房企暂无推货计划

  又到传统的“金九银十”销售旺季,在广州、中山等地,开发商积极推货、高调营销楼盘。

  据记者所了解,广州十区两市在“金九银十”前后共计将有95盘推出新货,推货量超过2.2万套,超出去年同期推货量至少5000余套。而中山不少楼盘也邀请经济学家、明星等人士开展营销活动。

  反观珠海,开发商的反应则比较“淡定”。记者查阅珠海市商品房预售专网得知,今年8月有7个项目取得预售证,其中包括五洲花城二期、云顶澜山、招商花园城二期等楼盘。然而记者致电多家开发商得知,他们暂时没有相应的推货计划。

  “现在谈‘金九银十’太早了吧。”云顶澜山营销经理叶植松称,受“双限令”政策影响,珠海的房地场市场变化较大,因此目前珠海在售的楼盘还没有相应的动作。他们还要观察一两个星期,等到十一黄金周前再确定该楼盘主推的户型、价格以及营销活动。

  华策集团策划总监王晓飞也告诉记者,他们暂无制定相关的计划,“前期销售的200多套房子价格相对较低,新推出的楼盘可能有1%—3%幅度的价格上调空间。”

  招商地产项目策划经理刘宝江也持同样的态度。他表示,招商花园二期的营销计划还在研究中,可能9月底才能确定,项目具体的销售价格、主推户型、折扣优惠等要根据市场而定。

  预计成交量不超5月高峰期

  “金九银十”已经到来,为什么开发商还没有动作?一位不愿具名的业内人士告诉记者,珠海执行楼市“双限令”政策后,不少开发商以价换量,回笼了资金。发展商的资金链已不像去年底那么紧张,因而放松了对“金九银十”销售节点的重视。

  左岸房地产策划有限公司策划总监廖海珍告诉记者,十八大即将召开,房地产调控政策或进一步明朗化,开发商在观望是担心政策有变。

  叶植松称,今年5月份以来,珠海各大楼盘推出了性价比高、适合刚需一族的户型,吸引了大批购房者入市。这几个月份,市场已消化了部分的刚需客户,拉平了整个市场的成交量。现在购房者的心态趋于稳定,不会因降价促销而匆忙入市。因此,预计今年“金九银十”市场较往年平稳,商品房成交价格和成交量变动不大。

  根据珠海市商品房(预)销售专网数据显示,今年5—8月的商品房销售量较为平稳。其中5月份达到最高峰,成交套数为801套。6—8月份的成交量分别为746、649、729套,并未出现大幅度变动。

  中原地产市场部经理陈小军表示,“金九银十”期间,珠海的房价趋于平稳,预计楼盘的优惠折扣比平时多,但成交量不会超过5月份,整个市场的成交量有所提高但是变化不大。

  (记者/罗文范 实习生/姜雨薇)

(责任编辑:聂丛笑、刘阳)
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