金九开局无力 十大城市成交量环比下滑10%--财经--人民网
人民网首页
人民网
人民网>>财经

金九开局无力 十大城市成交量环比下滑10%

朱楠

2012年09月11日08:04    来源:上海证券报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  •    
  • 字号
被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。在上海,德佑地产统计数据显示,上周商品住宅成交面积为16.64万平方米,环比前周下跌22.1%;成交套数1394套,环比下跌21.5%;成交均价为20808元/平方米,环比前周下跌2.4%。

  朱楠

  被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计,包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周(9月3日至9日)总成交量为18734套,环比8月最后一周减少了10.1%,较8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。“去年价格是真降,而今年则更多是开发商的‘作秀’。”有业内人士告诉记者,房价一定程度的回升及8月下旬市场供应不足是9月初楼市成交开局不利的主要原因。

  根据北京市住建委的网签数据统计,9月第一周,北京新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为2275套,环比前一周大降19.6%;截至9日,新房住宅成交量为2968套,预计上旬成交量在2500套左右,将会是近4个月以来的最低水平。

  在上海,德佑地产统计数据显示,上周商品住宅成交面积为16.64万平方米,环比前周下跌22.1%;成交套数1394套,环比下跌21.5%;成交均价为20808元/平方米,环比前周下跌2.4%。

  根据深圳中原地产的监测,上周深圳一手住宅成交套数为752套,环比下降了30.50%,全市成交均明显放缓;成交均价为19790/㎡,环比亦下跌了8.72%。

  从供应情况来看,在近一个月的低供应之后,9月首周供应量大幅上涨,“金九”供应旺季来临。在北京已经开盘的11个项目,平均销售面积都是120平方米以下的中小户型。传统销售旺季下,虽然整体市场预期不是非常乐观,但开发商在这一阶段的推盘还是倾向于集中和贴近市场主体需求。虽然上海上周只有五个住宅项目领取了预售证,但普遍推盘面积较大,体现出了开发商的推盘力度。

  链家地产市场研究部常清认为,“金九”首周新房住宅大幅下降主要是受两方面因素影响:首先,从8月以后,限购政策对需求的抑制仍很明显,经过上半年需求的持续释放,成交量呈现下降趋势;其次,从8月第三周至第五周,各地开发商新增供应普遍不足,市场“断供”情况下,成交必然受到影响。随着9月首周供应市场再次放量,9月中下旬成交量会出现一定上涨,但较难出现大幅反弹,预计全月成交量仍可期。

  “9月刚刚开局,还不能完全反映出‘金九银十’真正的成色。但可以肯定的是,今年打折力度一定不及去年,部分楼盘折扣最大,但报价也很高,折算下来的实际成交价仍高于今年年初。”克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄告诉记者,以上海来看,去年的降价是真降,而今年则大多数是开发商的“作秀”。

  例如像明园涵翠苑、泰欣嘉园等楼盘目前都在报价的基础上打85折,但折后价仍比今年年初的成交价要高。“楼市价格筑底在今年年初已经形成。房价的回升加上此前需求的持续释放,目前楼市购买需求有所减弱。”薛建雄认为。

  不过,在此轮调整中,郊区豪宅价格调整幅度最为明显。“2009至2010年楼市过热时大建豪宅项目,使得今天严重供过于求,特别是郊区豪宅由于长期滞销只能大幅降价促销。”薛建雄表示。例如长甲地产旗下的多个项目目前折扣力度在上海堪称最大,报价基础上再打63折;而即将开盘的华润佘山九里,去年开发商对项目的预期价在5万元/平方米以上,而如今开盘售楼处报价仅为2.3万元/平方米。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,通过今年上半年的降价促销,不少开发商的资金情况已经得到很大改善,因此更多会采取稳价保量的策略,大幅降价仅限于少数资金问题依然较严重的房企。

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
相关专题

24小时排行|新闻频道留言热帖