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QE3来了国内房价要涨了?经济学家有的看涨有的观望

曾颂

2012年09月17日15:10    来源:羊城晚报     手机看新闻

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美联储启动“第三轮量化宽松”(下称QE3),把大量美元注入经济体,引起全球学界和各行业的关注。人民银行近来一直采用逆回购,而非降存准率、降息的手段,也显示出对货币放松的谨慎,尤其是近期通胀率有抬头迹象。

  羊城晚报记者 曾颂

  美联储启动“第三轮量化宽松”(下称QE3),把大量美元注入经济体,引起全球学界和各行业的关注。有学者认为,全球流动性增加、美元贬值,将造成能源、原材料价格上升,中国通胀压力特别是房价上涨压力巨大。人民银行能“Hold住”QE3带来的影响,避免热钱再进楼市吗?对此,目前各路经济学家有较大分歧。

  看涨派:钱多了房价自然涨

  美联储QE3方案于14日凌晨出炉,隔夜环球股市全线飘红,到处“不差钱”。北师大房地产研究中心主任董藩发微博表示,这很可能催涨中国房价:中国不印钞,就等于被美国洗劫;中国一印钞,通货膨胀和房价就要起来。

  “赶快买房吧,货币泛滥不涨太难,钱多了,实物量没变,对应关系怎样变化很清楚。”董藩这番话引起网友大规模转发。

  富国基金海外首席策略分析师李军解释了其中机制:QE3推出使全球原材料成本上升,如钢铁、水泥、石油等,推高国内相应材料的价格,使房价面临更大的上行压力。

  另一个机制来自人民银行的货币投放:美联储放水大印钞票,美元相对人民币贬值,利好中国出口;但贸易逆差会使国内积累大量美元,央行为了维持汇率,大笔买入外汇,形成外汇占款主导的货币投放,“国内的钱也变多了”。事实上,大量的外汇占款正是前几年房价飙升的重要推手。

  观望派:人行不会大规模“放水”

  不过也有部分人士持保留意见。上海易居研究院副院长杨红旭发微博表示,中国比较看重CPI和房价两个指标,楼市调控政策也并未放松,因此人民银行不会大规模放松货币政策;另外,宽松的流动性会间接传导到中国楼市,但流入多少还不确定,对于开发商的资金链补给仅是微小影响,甚至可忽略不计。

  人民银行近来一直采用逆回购,而非降存准率、降息的手段,也显示出对货币放松的谨慎,尤其是近期通胀率有抬头迹象。

  “金九银十”之际,楼市成交量呈“旺季不旺”,中央的口径亦未变:过去10天里,住建部、发改委、央行、银监会均针对“调控政策可能松动”作出辟谣,基本打消了业界“房价大涨”的预期。

 

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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