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学者称QE3助涨CPI 或致房价股市上涨

2012年09月17日09:17         手机看新闻

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北大著名教授冯科在渝与市民聊QE3、房价和家庭理财

  QE3助涨CPI

  或致房价股市上涨

  北京时间9月14日凌晨,美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)在结束为期两天的会议后宣布,推出新一轮量化宽松项目,也就是市场期待的QE3。美联储将每月购买400亿美元的抵押贷款支持证券(MBS),并视情况决定额外采购额度。

  北大著名教授冯科认为,QE3的实施是美国向全世界转嫁经济风险的做法,在美元贬值的同时还将导致流动性资本的注入我国市场,最终传递到我国的CPI指数上升,从而导致人民币升值,因此在市场上,都有新一轮对通货膨胀的预期。而在当日,国际金价狂涨元38.4美元,专家预计大宗商品市场、股市、期货市场都会带来影响。

  北京大学著名教授、北大房地产金融研究中心主任冯科

  昨日(16日),北京大学著名教授、北大房地产金融研究中心主任冯科做客由北京大学、北大资源集团主办的北大资源大讲堂活动。冯科认为,QE3的实施是美国向全世界转嫁经济风险的做法,最终传递到我国的CPI指数上升,从而导致人民币升值,并可能导致房价上涨。

  QE3推出或致房价上涨

  时下最热门的经济话题就是美国启动第三轮量化宽松政策(QE3):将每个月向美国经济注入400亿美元,直到疲弱的就业市场持续好转。冯科认为,QE3的实施是美国向全世界转嫁经济风险的做法,在美元贬值的同时还将导致流动性资本的注入我国市场,最终传递到我国的CPI指数上升,从而导致人民币升值,从现有的条件和形式看,不排除,我国政府也会采取相应的措施抵制人民币升值,因此在市场上,都有新一轮对通货膨胀的预期。他认为,在这个背景下,房价有可能会带有一定的变化,但这个过程需要一段时间才能做出判断。

  先做一份家庭资产负债表

  在通胀的背景下,家庭理财成为关注的重点,冯科建议市民可以认真制作一份自家的家庭资产负债表,为自己的家庭资产、收入算算账。

  笼统的分,家庭资产负债表包含两大类,一是消耗品,一是保值品。那如何管理家庭的负债表呢,一个是增加保值品的价值,一个减少消耗品的价值。冯科还强调,除了进行家庭的资产配置外,老百姓们往往忽视负债的重要性。如,中国老百姓习惯上是不愿意借别人钱去花的,但是从公司财务理论出发,没有任何负债的企业不是最好的企业,因此家庭也可以适当负债。

  一个家庭应该拥有三套房

  对于房子,冯科给房子的属于赋予了自己的定义:房子是一个比较特殊的商品,它不像食品、汽车那样有很多替代品,它没有替代性,所以他既是消耗品也是保值品,还是一个公共产品。因此,冯科认为,一个家庭有三套房子是比较合理的,一套用来上班居住,第二套是休闲生活使用,第三套则就是投资品,纯粹就是投资角色了。

  他提醒,目前并不是所有的城市或地区的房子都可以购买,要想兼顾保值的因素,投资房地产最重要的衡量标准是这个地区有没有产业可支撑经济,会不会给当地的居住者带来财富。这是支撑第三产业的基础,所以不能跟风购买。

  别再指望房价还会翻倍

  冯科认为,我国经历了三次经济大发展时机:30年前,由于我国刚刚改革开放,物质贫乏,开工厂就赚钱,富了一帮工厂主。20年前,买什么股票都赚钱,也让一部分人赚了第一桶金。10年前,买什么房子也都能赚钱。但是随着房地产快速发展的时期已过,冯科认为“买什么房子都赚钱”的机会已经不可复制,“不要指望房价还能像之前那样增长1-2倍甚至更多,但是跑过CPI应该问题不大。”

  针对目前中国商业地产发展的势头迅猛,冯科提醒,“商业地产的风险远远大于住宅地产,涉及的资本也较高”。因此他不建议小老百姓进入商业地产领域淘金。

  记者 姜岩

(来源:重庆晨报)

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