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金九过半楼市成交平平 官方重申调控影响预期

2012年09月17日11:52    来源:中国新闻网     手机看新闻

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  “金九”过半,但楼市成交量依旧表现平平。从上半月的成交数据来看,不仅京沪两地成交量下滑严重,包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。不过业内人士认为,数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系,而随着9月来各地新增供应的“井喷”,预计“金九”将渐渐显露成色。

  上半月十大主要城市成交量跌一成京沪下滑严重

  根据北京住建委公布的网签数据显示,2012年9月上半月,北京新建住宅网签总量为4561套,与8月上半月同期相比下跌了24%,环比8月下半月下降44.9%。二手房方面,上半月全市网签总量为5442套,与8月份同期相比下跌了16.6%,环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。此外,日均签约量为362.8套,创近5个月新低。

  和北京一样,上周上海的新房和二手房市场成交均出现了不同程度的下滑。据新闻晨报9月16日报道,“金九”第二周,上海楼市遭遇“滑铁卢”,周成交量没能延续之前两周的上扬势头,骤降超2成。

  另据链家地产市场研究部统计,上半月,包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右,比8月上半月减少约10%,占8月全月成交量的41%。

  对于“金九”上半月的成交数据,不少业内人士也表示,因为数据滞后的原因,成交量还没有完全显示为网签数量,所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况。

  楼市加速供应三季度全国成交量或创近两年新高

  不少业内人士均向中新网房产频道表示,导致“金九银十”初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致。而主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场,加上土地价格居高不下,使得“金九银十”期间开发商以价换量的积极性并不高。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上周上海新建住宅新增供应面积共计21.5万平米,环比下降10.4%。这已经是上海楼市连续第3周出现供应量回落,虽然仍稍高于8月份整体单周供应面积均值,但较2周前30.5万平米的高位,回落了近3成。此外,目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。

  不过,随着各地楼市供应量的不断增加,业内预计9月下半月的成交量将逐渐恢复“金九”成色。

  链家地产市场研究部常清认为, “金九”前期,楼市成交并没有明显表现出旺季特征。一方面,由于8月底至9月初供应量较少导致成交量下滑;另一方面,近半年以来的释放,购房需求短期内已经较难出现集中释放,表现在成交量方面则是逐渐趋稳。

  与成交量的下滑相比,9月上半月北京一手房新增供应量已经出现明显增加。据北京市住建委数据,截至目前,北京新增住宅套数合计达到了16个项目5781套,供应量已经超过了8月份全月的5525套住宅。

  业内人士还指出,虽然“金九”并未出现开门红,但整体成交量仍然居于年内高位,2012年三季度全国成交量预计将达到最近2年来的新高。

  官方频频重申调控力度防止楼市“量价齐升”

  虽然“金九”开局表现平平,但是中原地产市场研究部总监张大伟认为,今年“金九银十”楼市成交量价上涨的可能性依然非常大,而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到“金九银十”楼市上涨的幅度。

  9月13日,上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)。这是一个半月内,上海第二次重申限购令的执行情况。

  《通知》指出,各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目,重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。

  链家地产市场研究部常清认为,近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响,购房者抄底心理相对6、7月份有所减弱。成交量相对稳定的情况下,成交价格不会出现太大浮动。虽然上半年房企经营状况明显好转,但是销售策略仍会以“高周转”为主,尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地,对于自持资金的也会更明显。因此年底前推盘量还会增加,一定幅度的优惠也不会明显收窄。

  据链家地产门店反映的信息来看,9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降。

  常清认为,从二手房市场来看,业主和购房者的心理预期差距拉大,使得市场陷入僵局,今年的“金九银十”不但难以出现突破性上涨,甚至难以超越6,7月份的成交高峰。

  房企重燃土地储备热情 8月来拿地金额超前7月总和

  中新网房产频道整理发现,8月以来,万科共计新增17宗土地,平均不到3天就拍得一宗地;按拿地资金来看,8月以来万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备,一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额。

  值得一提的是,这一轮拿地热潮也是自2011年“新国八条”调控政策出台以来,大型房企首次大规模储备土地。

  关于近期企业拿地动机,胡景晖分析表示,一方面,对企业而言,调控以来近20个月的持续去化使得储地大户也无地开发,“巧妇难为无米之炊”,从可持续发展的角度考虑,拿地补仓迫在眉睫;另一方面,各地政府基于土地财政的考虑,当前多数地块成交溢价率也相对不高,这对房企来说是拿地的好时机,尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说,低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。

(来源:中新网)

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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