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北京房价环比连涨仨月 政策以维持限购和限贷为主

预测:“金九”很有可能落空 从短期内看 

2012年09月18日15:02    来源:法制晚报     手机看新闻

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8月份的北京,不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房,其价格均出现上涨,而且自6月份以来,已是连续仨月上涨。在环比上涨的这些中,大都是经济相对较为发达的二三线城市,一线城市中除上海环比涨停外,北京、广州、深圳三个城市则均上涨。

  8月份的北京,不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房,其价格均出现上涨,而且自6月份以来,已是连续仨月上涨。

  今天上午9点半,国家统计局发布“2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,与7月份相比,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

  数据

  房价环比 一线城市没有下跌

  数据显示,在新建商品住宅方面,与7月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

  虽然继续环比上涨,但是涨幅环比缩小0.1%,而环比上涨城市个数也下降了14个。

  在环比上涨的这些中,大都是经济相对较为发达的二三线城市,一线城市中除上海环比涨停外,北京、广州、深圳三个城市则均上涨。

  虽然环比出现了上涨,但是同比来看,则是价格下降,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的城市有3个。

  北京

  新房二手房价格连涨仨月

  8月份的北京,不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房,其价格均出现上涨,而且自6月份以来,已是连续仨月上涨。

  与7月份相比,新建住宅和新建商品住宅的价格上涨幅度缩小。

  据北京中原市场研究部统计的数据显示,7-8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个,这55个项目占据了当月签约的半数以上,在8月的价格变动中,价格出现环比上涨的有38个,占比70%。与统计局公布的6-7月房价上行幅度基本吻合。而这55个项目在8月的成交量为3615套,价格微涨的为2687套,占比为74%。可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,通过成交数据可以看出,开发商以价换量基本结束,北京的库存量维持在低位,涨价比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得开发商以价换量的积极性不高。

  除此之外,信贷依然维持相对宽松,对购房者的影响非常大,二手房业主惜售也导致二手房价格上涨幅度超过新房,目前北京二手房集中在5环周围,相比新房主要在6环周围,二手房地段优势更明显。

  预测

  “金九”很有可能落空

  张大伟认为,从中央层面来看,政策依然以维持限购和限贷为主,短期内不会出现新的实质性的政策。但地方微调政策的现象将逐步减少,部分出现量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。

  就市场而言,所谓“金九银十”是指楼市经历7、8两月的淡季后,成交在9、10两月出现爆发性的增长。然而,近期市场呈现淡市不淡的现象,期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不高。

  从9月上半月来看,房屋成交量环比已经下跌了两成,因此“金九”很有可能落空。

  CPI略回升,但PPI却继续大幅下挫,这一数据说明了当下经济形势依然较为严峻,而且实体经济的经营状况并没有得到好转,反而进一步恶化。在目前的物价水平下,低CPI使得继续出台更为宽松的货币政策刺激经济稳增长可能性大幅提高。

  文/记者 李洪鹏

  月份 下降 持平 总数

  1月 48 22 70

  2月 45 21 66

  3月 46 16 62

  4月 43 24 67

  5月 43 21 64

  6月 21 24 45

  7月 9 11 20

  8月 20 14 34

  2012年价格环比

  没上涨城市数量

  (单位:个)

  2012年北京新建商品住宅价格指数

  -0.1

  -0.2

  -0.5

  -0.2

  -0.1

  0.3

  0.3

  0.2

  (单位:%)

  %

  2012年北京二手房价格指数

  -0.9

  -0.2

  0.2

  0.4

  -0.1

  0.2

  0.3

  0.3

  (单位:%)

  8月

  7月

  6月

  5月

  4月

  3月

  2月

  1月

  8月

  7月

  6月

  5月

  4月

  3月

  2月

  1月

  0.2

  0.0

  -0.2

  -0.4

  -0.6

  -0.8

  -1.0

  0.3

  0.1

  0.2

  0.0

  -0.1

  -0.2

  -0.3

  -0.4

  -0.5

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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