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“稳增长”政策不会改变中国楼市趋稳大势

2012年09月18日20:17    来源:新华网     手机看新闻

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事实上,自7月中国两部委联合发出紧急通知要求巩固房地产调控效果以来,中国各地陆续推出了多项楼市“微调”政策收紧市场。连平说,这也将进一步加剧房地产企业的洗牌,那些融资渠道畅通、土地储备充足、发展战略明确的大企业将抓住洗牌机会进一步扩大优势。

  中国房地产市场近期表现可用“乱花渐欲迷人眼”形容:开发商拿地兴趣浓厚但土地供应量总体有限,房价总体稳中有涨但因多数购房者观望情绪增加导致成交量下降,各地土地供应有加大趋势但稳定房地产的政策也在加紧……

  分析人士指出,这些看似复杂的景象其实指向一个大的方向――已经取得一定调控成效的中国楼市正在总体趋于稳定。由于各方力量相互制衡,虽然中国把“稳增长”放在更重要的位置,但这并不意味着中国将重走通过房地产投资拉动经济增长的老路,中国楼市正在趋稳的势头也不会因此改变。

  刚刚公布的8月份中国70个大中城市的房地产数据印证了近期的市场表现:“金九”已过半,但并未出现经历七、八两月销售淡季后的“量价齐升”。

  统计局18日数据显示,与上月相比,8月份70个大中城市中间价格下降的城市有20个,持平的14个,上涨的城市有36个。而环比价格上涨的城市中,涨幅都没有超过0.6%。

  与去年同月相比,70个大中城市中间,价格下降的城市有53个,持平的有3个,而上涨的有14个。此外,8月份同比上涨的城市中间涨幅都没有超过1.3%。

  整体来看,8月份房价环比综合数据显示上升动力不足,与目前“旺季不旺”的市场表现吻合。据链家地产市场研究部统计,9月上半月,包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右,比8月上半月减少约10%。

  中国交通银行首席经济学家连平认为,这些现象和数据说明,在7月两部委紧急出台巩固房地产调控效果的措施,以及一些地方陆续出台的限制措施后,中国楼市整体趋稳的态势愈加明显。

  业内人士表示,导致“金九银十”初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致。预计未来一段时间,无论是中央还是地方,房地产调控政策依然是维持限购和限贷为主的,短时间内是不会出现新的实质性的政策。

  事实上,自7月中国两部委联合发出紧急通知要求巩固房地产调控效果以来,中国各地陆续推出了多项楼市“微调”政策收紧市场。上海市房管局于13日发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》,这是一个半月内上海第二次重申限购令。武汉、山东、杭州都陆续出台了一些限制措施。

  “政策层面传达出的信号肯定会对市场预期产生一定影响,必然会遏制楼市回暖势头。”摩根大通中国首席经济学家朱海滨说,但调控目的不是让楼市“硬着陆”,而是“促进房价合理回归”。

  值得关注的是,8月以来,一些大型房企开始大规模储备土地。万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备,一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额。

  大型企业拿地的目的显而易见,首先,从可持续发展的角度考虑“拿地补仓”迫在眉睫,其次,当前多数地块成交溢价率相对不高也是促使房企出手的动力。

  连平说,这也将进一步加剧房地产企业的洗牌,那些融资渠道畅通、土地储备充足、发展战略明确的大企业将抓住洗牌机会进一步扩大优势。

  未来5到10年,中国依然处于城镇化的过程中,楼市方面的实际刚需一直会处于比较强的阶段。因此对于认为目前中国经济下行压力增加,严格的楼市调控会导致崩盘的说法,此间接受采访的多数人士并不认同。

  但专家同时提醒,一方面,中国依然要坚持以抑制投资、投机性需求为目的的调控政策,巩固来之不易的调控成果;另一方面,要保证土地出让和新建住房的稳定供给,避免由于供求反转导致的房价反弹。

  朱海滨认为,未来中国楼市调控政策还是会坚持下去,这与中国“稳增长”的目标并不相悖。相反,楼市的健康稳定发展对于中国经济的健康发展也会起到促进作用。新华网北京9月18日电(记者李云路 岳瑞芳)

(责任编辑:值班编辑、马丽)

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