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中国经济:永别二位数增长时代?【3】

——第二届上财全球EMBA圆桌对话舌战中国经济出路

本报记者 赵怡雯 实习生 智慧 楼佳骊 发自上海

2012年09月19日08:08    来源:人民网-国际金融报      手机看新闻

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  话题三

  控房价与保增长矛盾?

  ●房价一定仍会涨

  “地产兴则经济兴,房地产衰则经济衰。”在最近的十年来,中国经济似乎被房地产行业“绑架”。房价博弈是否成了保增长与稳民心的矛盾焦点?面对中国经济复杂的局面,未来房价又将呈现怎样的走势?

  范剑平:我认为房价会保持平稳。从2008年的“保增长”到如今的“稳增长”,一字之差间房价便是一个很重要的因素。2008年保增长,扩张性的财政政策和扩张性的货币政策朝着一个方向走相对比较容易。但是,现在的稳增长有两个相关值:一个是保增长的同时还要控制房价的反弹;第二是稳增长要与调结构结合起来。这意味着这一次宏观调控比2008年相对复杂得多。

  另外,国家对房地产的调控不仅仅是房价的问题,由于房价过快上涨刺激了一些高能耗行业,这就使得高消耗产能扩张。除此之外,房地产过于火爆使得大量社会资金都流向了房地产,而不愿意搞技术创新。如果说任由房地产这么发展,我国资源节约型,环境友好型社会的战略目标很难实现,我国建设国家创新性的战略目标也很难实现。

  基于上述考虑,我国对房地产的调控将是中长期的。房地产是一个支柱产业,对我国经济仍起到重要的支撑作用。但需要抑制现在房地产行业中那些过多的投机性需求,使房地产的合理需求、供给形成良性循环,从而使房地产行业可以在房价基本平稳的情况下,照样获得社会平均利润。最终,房地产行业仍能成为整个经济增长重要的组成部分,并且它不再是暴利行业,对经济调整的负面影响将会减少。 

  戴国强:房地产不是一个暴利行业,但是房地产价格上涨有这样几个原因:第一,作为支柱产业,严控政策不会一直延续下去;第二,中国的刚性需求非常巨大,因为中国人口红利和城镇化是同步的;第三,如果要控制房价,首先要使政府的职能实现真正的转变,中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。如果说政府职能不转变,房价的上涨压力始终无法去掉;第四,房地产价格上涨与中国政治周期也有关联。基于这些,我认为明年房价还是会上涨。

  叶檀:政府除了税收之外,最大的套现收益就是房地产。而目前创新经济还未形成增长力与凝聚力,因此政府收益还得依赖于房地产,房价一定会涨。

  温州尤为典型,地方财政急剧下行,批地现象大规模出现。房地产税是重要武器,其每年会根据市价及地方财政的缺口来调整税率。这意味着每年持有的成本或者最后的资本利得者是不确定的。如此,未来要改变土地财政只有靠房地产税。

  连平:最近中国房地产总体而言是波动上行,而最重要的利益方——地方政府又不断干预、左右着市场,对整个经济运行,都有着强有力的渗透,尤其是对银行的把控、对房产的把控。因此短期房价下跌可能性不大。

 

(责任编辑:值班编辑、李海霞)
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